日本买房你后悔了吗？

Question

如题所述

Answer 1

一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳定、适宜养老等原因：

1、回报率

日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。

2、安全稳定

对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。

3、刚需旺盛

日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核 心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。

4、适宜养老

对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。

5、买房优惠

日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。

并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。

Answer 2

1.私有土地+永久产权

日本是土地私有制度，你可以保有永久产权，一户建的话购买的是房屋+土地的永久产权。私有制有多厉害？如果国家投资修路啊或者什么的，设计线路经过你家，如果你不同意的话国家没有权利强制执行，只能给“私人”让路。

2.日本房屋大部分都是轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木质结构，安全抗震+节省能源，日本房产在建造的时候必须满足耐震标准（下图）

3.关于您最关心的回报率问题，只要遵循一些基本的选房规律，回报率大于5%基本上不是什么问题。日本有60%的人租房居住，租房需求量很大，而且一些主要城市的房子保值更没有太大问题，如果你硬要和支付宝相比的话，5%的收益率基本上就算是打底，但你是否应该再考虑一下人民币的通胀呢，日元在外汇市场上目前比较坚挺，也算得上是全球资产的避风港了；

4.关于其他费用也简单整理一下

第一部分：买房的时候

买房中介费

不动产取得税

产权登陆水，印花税

司法书士的费用

保险费

所有加起来，是房价总额的8%左右

第二部分：持有房产的时候

固都税：都市计划水和固定资产税

投资取得的利益，缴纳所得税

管理费，修缮金

如果交给中介代为运营管理，需要缴纳服务费

第三部分：卖掉房产的时候

印花税

转让所得税（与购入房子时候的总价相比，针对所得利益的差值需要纳税，五年内转手税率为40%）

房产中介公司的中介费

更多相关内容，可以点击头像进入主页了解……

Answer 3

对于大多数想要来日本买房的中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情，自然要事先做好万全的准备。那么，日本的房产政策都有哪些？日本房产与中国房产到底又有哪些区别和相似之处呢？

★日本土地及房产政策★
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。

此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松，基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地，将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。

在日本，土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的，也就是说随着建筑物建造时间越长，建筑物的留存价值就越低。所以，日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来，日本房价的上涨，也主要是指日本土地价格的上涨。

日本买房子没有公摊面积，也不提建筑面积，所出售的仅仅是房屋内使用面积，阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比，XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是，房子离地铁站的距离。

Answer 4

在日本买房可不是买了就会升值的。有些朋友买了房后又因为各种原因后悔不已，想卖吧但又完全卖不上价，变成了一个骑虎难下的局面。

这是因为在购房前没有进行市场调研，又对东京的房价情况不是特别了解，也不知道什么样的房子适合居住，可以相对保值，其实不管做什么投资都要慎重，毕竟钱不是大风吹来的（土豪除外哈）。

如果在东京圈买房，到底要买什么样的房，才会是一笔成功的投资。

如今这个社会能活到100岁都不是什么稀奇的事儿，所以买房就要住一辈子的观念已经过时了，更多人侧重的是以换房为前提购买相对保值的房子。这样住个十几，二十年还可以卖掉再换一个房子。

毕竟不同年龄阶段对房子的需求也不一样。比如说我们在青壮年时期买了大一些的房子，同孩子们一起度过了他们的年少期。但是随着孩子的长大以及我们的变老，比起大房子的清扫不易，很多老年夫妇更愿意选择相对小一些，更适合老年人养老的居所。

所以这个时候，当初选的房子是否保有最大价值是非常重要的。今天先从公寓房给大家进行分析。

相对保值的公寓式住宅所必须的5个要素

毕竟房子是我们人生中买的最贵的东西之一，既然花了大价钱，这钱也必须花在刀刃上，万一想卖的时候「不赔」是非常重要的。

在日本买房只要是满足下面这五个要素，基本上都不会赔！

(1)离都心近

(2)离车站近

(3)高层公寓

(4)总户数多

(5)70平米以上

Answer 5

日本买房不如买地，因为买了地皮之后，地皮之上，所有的建筑物都是你终身个人私有的，所以一旦你经济条件好，在日本买一块地，然后盖上房子，那收益回报是更多的。