房产赠与和买卖哪个好

Question

如题所述

Answer 1

房屋买卖过户是最合适的。具体方式如下：
1、继承。继承给子女，需要缴纳总房款1%的公证费才能过户；
2、赠与。父母将房子赠与子女，需要缴纳总房款3%。这就是说市场价100万的房子需要缴纳3万块钱左右的契税才能过户；
3、买卖过户。父母将房子卖给子女，需要缴纳1%或1.5%的契税才能过户。
《中华人民共和国民法典》
第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

Answer 2

房产赠与和买卖哪个好，取决于您的实际需求和情况。以下是一些参考因素：
1. 税费：房产赠与需要缴纳3%的契税，而买卖过户则根据房屋是否满两年、是否唯一住房、买卖双方是否首套房或二套房等来缴纳不同的税费。如果房屋未满两年并且进行短期出售，赠与可能更加划算，因为赠与免征增值税，且短期增值较少，缴纳差额个税也较低。但是，如果房屋满两年，只需要缴纳契税和个人所得税，如果房屋满五唯一，可以免征个人所得税和增值税。
2. 手续和时间：房产赠与需要办理过户手续，流程相对复杂，所需时间也较长。而买卖过户手续相对简单，时间较快。
3. 财产权益：房产赠与后，受赠人享有房屋的所有权，但需要承担房屋存在的问题和风险。而买卖过户后，买方享有房屋的所有权，但可以通过合同约定卖方承担风险和问题。
综合以上因素，如果您想要快速完成房屋过户手续、且希望避免赠与税费，那么买卖过户可能更适合您。如果您希望将房屋无偿转让给受赠人，且愿意承担相应的税费和风险，那么房产赠与可能更适合您。