所谓的法拍房其实就是指被当地法院强制执行拍卖的房子,你比如说当某套房子的业主没有办法继续去履行合约了,或者说业主自己没有办法去偿还自己的债务了,那么在这种情况下,债权人就会通过司法程序去申请强制执行。到时候业主名下的一些房屋就会被法院强制拍卖拍卖所得的,这些钱会优先用来偿还自己的债务,而被拍卖的这套房子就被称之为法拍房。
01、价格比较的便宜
绝大部分的法拍房价格都是比较便宜的,一般都是低于当地的市场价格,很多的法拍房,最终的成交价大概是市场价的80%左右。另外很多人其实都不知道法拍房的拍卖渠道,所以最终参加拍卖的人数也是很少,在这种情况下捡漏的可能性就比较高了。
02、法拍房没有限购
其实现在很多城市都会有限购的政策,如果说想要买房,但是又不满足当地的购房条件,那么在这种情况下可以优先考虑法拍房。
01、看房不太方便
如果是参加法拍房的拍卖的话,那么通常法院只会对一些明显的瑕疵进行描述,所以在买房的过程当中,我们很有可能会遇到有瑕疵的房子。另外在购买法拍房的时候,所有的税费都是要买家自己来承担的,这也算是一个比较明显的缺点。
02、需要全款
大部分年轻人买房的压力还是比较大的,所以最终会选择贷款买房,但是如果选择法拍房的话,只能够一次性付清所有的款项,而且付款的时间也是比较的短。所以如果你本身的经济不算特别好的话,那就不要去考虑法拍房了。
03、很容易出现纠纷
其实法拍房大多都是已经被抵押了,甚至有些房子还存在着一房多卖的情况,所以如果购买法拍房,那么也容易出现一些债务的纠纷。