容积率建筑密度怎么算

Question

如题所述

Answer 1

容积率建筑密度怎么算
1、容积率也可以叫做建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为一地块内，地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数就是容积率的值。
2、建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积，比如一块地是1万平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑面积是3000/10000等于30%，建筑密度普遍不会超过40%~50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
3、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化、居民休闲配套设施等公共用途的架空层高，在2.8米到3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
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