夫妻离婚房贷没还完怎么办

Question

如题所述

Answer 1

夫妻双方在离婚时，若共同承担的房贷尚未还清，可采取以下两种方式处理：
1. 夫妻可以选择提前偿还剩余的贷款，消除房产证上银行的抵押权登记。一旦完成这一步骤，就可以在处理离婚事宜时，同时决定房产的归属。离婚后，双方或其中一方可以继续偿还贷款。待贷款全部还清，抵押登记注销后，双方可通过协商或诉至法院来处理房产的具体归属问题。
法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条，规定离婚时夫妻共同债务应共同偿还。共同财产不足以清偿或财产已分别所有的情况下，双方应协商偿还方式；协商不成时，由法院作出判决。
同时，《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，若夫妻在婚前，父母资助购房的资金应视为对子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。婚后，父母资助购房的资金，按照双方的约定处理；若约定不明确，则按照民法典第一千零六十二条第一款第四项的原则处理。
此外，根据第七十八条的规定，若夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并在婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时可以协议处理房产归属。若不能达成协议，法院可以判决房产归登记一方所有，未还贷款视为登记一方的个人债务。同时，婚后共同还贷的款项及其对应的财产增值部分，应根据民法典第一千零八十七条第一款的原则，由房产登记一方对另一方进行补偿。