早些年说地产赚钱容易，原因就很清晰了——靠着错综复杂的ZF关系和利益网，土地获取成本、融资成本、开发环节的成本或者付款进度，都可以低到不符合正常市场经济下的标准；同时市场需求旺盛，销售回款快。当然了，这样成长起来的企业可以视同为打了激素长个子的小孩，可能路都走不稳，完全不是一个合格运营的企业。
而近几年市场经历了几轮波动和洗牌，同时一二线城市开发环境日趋规范后，开发商才越来越开始重视成本管控、现金流管控这些本应该是企业基本功的东西。如今来看利润率高的开发商大致分两类，一类是有背景有资源的央企或者是有当地官商背景的地方企业，靠着地价便宜、融资成本低挣钱；一类则是土地阶段没什么优势，靠着硬功夫在开发环节死磕各类成本、提升产品力和销售力得以在不影响回款速度的前提下提升售价的民营企业。
1.富豪排行榜衡量的是规模，和利润率不一定完全正相关。零售业的利润也是出名的低，沃尔玛还不是常年排在财富500强前列。而房地产恰恰是能产生规模性企业的一个行业。实际上，在这几年百亿销售额开发商涌现之前（2015年超过了100家），中国的地产行业都还算不上规模集中，（比如和同样是民营企业活跃的互联网行业对比）。但这个趋势是很明显且也应该是行业健康发展的方向。2015年万科一年2600亿的销售额，在全行业87000亿中也不过占了不足3%。TOP100的开发商总计销售额35000亿，占比也只有40%。
2.想想BAT这样寡头横行的互联网行业、或者私人企业肯本无法有所作为的电信、石油这样的国家垄断行业，房地产确实可以说是中国企业家的大舞台了。假想中国电信、中石油这样的企业是私人老板的，你说他们的名字会排在富豪榜的什么位置？
1.从近年来的各种调查数据表明，房地产的行业利润一直保持在7%左右，在全国16种行业中，不过是个中等水平，在今年上半年的经济调查报告中最赚钱的六个行业，并不包括房地产，当然，易先生说了，数据证明不一定是绝对真理，但做为理论研究者，不以数据说话，还能用什么呢？总不能一句“国内房地产市场暴利是家喻户晓的事情，是中国人的一种常识”就了事吧，这也太肤浅了一些。
现在很多人在喊着房价太高，开发商都是黑心商人，不顾人民死活赚取暴利……这样的话很多，每天都在各个论坛上可以看到，我不否认在房地产行业里有暴利的个案，但任何个案都是不能代表整个行业的。房价高的因素很多，如国家经济的发展、国家土地政策的调整、建安成本的上升等等，就如我以前举过的一个例子，以前的猪肉不过几毛钱一斤，现在的猪肉十块钱一斤，你难道说养猪的是暴利吗？养猪的成本增加了，猪肉价格自然就涨上去了，这是经济发展的必然规律。以我所在的城市为例，两年前滨海一线的土地，不过60万左右一亩，而今年达到了120万左右一亩，土地涨幅达到100%，而房价涨幅不过30%，这能说现在的房地产还是暴利吗？
2.作为难得的对全民开放投资的行业，房地产涌现出一批规模性企业和企业家，是非常正常和健康的现象。
中国最大行业是“服务业”服务业人员平均月收入水平“2400元左右”去买1万左右1平米的虚高房价！2400元减去生活开支等还能做什么？啃老族不孝父母一族频频出现的源头就是☞虚高房价！社会的悲哀！人性的扭曲！政府的不作为！