房产证过户的归属权问题。

Question

事情是这样的，我是卖放，双方在房管局办理手续，他要拿房产证贷款，但是房产局办理完手续他要我再降低价格，所以他并没在签字，银行并没有给他贷款～(贷款收款账户是我的.）这会中介说房产证在房管局，我想知道目前房子的归属问题，这样我们只能给他降价么？

Answer 1

房屋完成过户没有，已经过户，房产就属于买方所有。没完成过户，房产还是你所有
买方没签字的是什么，如果是购房合同，你可以提供其他能证明你们协商房产价格的证据，房产已经过户的，要对方履行付款义务
如果是有合同，房产也办理完过户，对方只是贷款手续没完成，你直接起诉，要求按合同履行付款义务就可以，对方怎么完成贷款不用管

Answer 2

1、根据法律的规定，不动产以登记发生物权变动的效力。既然房子已经过户，那么该房子已经属于登记所有人了。
2、为了规避这种风险，建议在房屋过户前，签订房屋买卖协议，将风险以书面的形式呈现出来，若过户之后，对方未按照合同的约定付款，建议向法院提起民事诉讼以维护自己的合法权益。

Answer 3

是的，房屋已经过户，原有房产证收回作废，房屋产权已经发生变化。
房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。追问

那卖房子，我只能接受对方无赖行为？没有任何约束机制？只要骗我过户之后我不给钱也行？

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Answer 4

你的情况是不动产以登记发生物权变动的效力。既然房子已经过户，那么该房子已经属于登记所有人了。