在老家跟堂兄弟买的地皮准备建房子，去报建说不可以建房子，去找他退款合适吗？

Question

在老家跟堂兄弟买的土地准备自建房子，村里批准了可以自建房子，然后去镇政府报建说是耕地不是挓基地不可以建房子，跟堂兄弟签的买卖合同是挓基地合同，像这种情况该怎么处理，去找堂兄退款合适吗？如果他说不退该怎么处理？

Answer 1

土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。
　　1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。
个人只能拥有承包权。
　　2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。
国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。
所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。
　　3、承包权是可以继承的。
不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。
如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。
　　确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。
农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。
如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。
小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。追问

应该找他退款吗？，不退款该怎么处理

Answer 2

那这个你是可以给你的堂兄弟退款的呀，因为当时签的合同是宅基地，但是你们现在不属于宅基地，所以就没有办法建房子，这个本身合同就订的不合理呀，所以合同本身不合理的话，那就不成立的呀

Answer 3

可以协商解决吧，政府规定了耕地不能用来自建房，你建了房子就属于违建，分分钟给你拆掉，所以不能和政府对抗。你堂兄弟是自家兄弟，可以坐下来协商解决。

Answer 4

我觉得应该退款，因为不让建房子，如果不给退款的话，可以到法院起诉的，因为有合同是受法律保护的

Answer 5

可以找对方退款：
1、你买的是宅基地，可国土部门界定是耕地，证明对方的土地不是合格的宅基地卖给你，存在虚假信息。
2、购买的主体是虚假信息，证明购买行为的不成立，所以应该退款。
3、如果对方不退款，可以找法院起诉立案要求退回钱。

Answer 6

你说在老家跟堂兄弟买的地皮，准备建房子去报建说不可以建房子去找他退款合适吗？既然防治不能见，你要回自己的钱是合情合理的，他应该给你。