买二手房各项交易资金分别在什么时候交付？

Question

如题所述

Answer 1

在二手房交易过程中会涉及到各种资金的交付时间，对于普通人来讲比较复杂，今天我就和大家一起聊一聊在二手房交易过程中的定金、首付款、资金监管资金、贷款资金、物业交割保证金一般都在什么时候交付。

定金

定金的作用：买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式，即当事人在合同订立前或
支付房款前，由买方向卖方支付一定数额的金钱。 

额度要求：定金数额由买卖双方协商约定，不得超过房屋成交总价的 20%。

 æ”¯ä»˜æ–¹å¼ï¼šå®šé‡‘不经手中介公司，由买卖双方直接交付，支付方式双方进行约定。

首付款

首付款的定义：指买房时按银行规定，第一次支付的最低金额。 

首付款的支付时间节点：介于买卖合同签署之后权属转移登记之前，具体支付时间点由买卖双方在买
卖合同中约定。

资金监管资金

资金监管的目的：是为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人账户，而是存入资
金监管账户，待权属转移登记后再将购房款划转卖方账户。 

资金监管数额

（1）贷款时：监管金额=首付款＋贷款金额 

（2）全款时：监管金额=客户存的全款

贷款金额

贷款金计算方式：贷款金额=成交价-定金-首付款（买卖双方约定将定金转为首付款时，贷款金额=成交价-首付款）。

放款时效：贷款金额由银行负责发放，无法保证具体的时效，以各个银行放款时效为准。

物业交割保证金

物业交割保证金的功能：留存物业交割保证金是为了避免卖方拖欠居住相关费用（包括物业费、采暖费、水电燃气等费用）或恶
意损害房屋，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与结清居住相关费用以及确认房屋无明
显损坏后再支付给卖方的价款。

支付时间：一般是以房屋过户后完成物业交割后交付。