二手房交易全款，做资金监管可以只监管一部分吗？我是卖方，资金监管是银行办理还是在房管局？

Question

二手房交易全款，做资金监管可以只监管一部分吗？我是卖方，资金监管是银行办理还是在房管局？我的想法是收30%作首付，余款作资金监管。另外资金监管有风险吗?会不会做完过户后，买方以各种借口不同意监管资金转账给我。

Answer 1

在实行二手房交易合同网签与资金监管的地区，其交易资金监管业务由房屋局认可的第三方担保机构办理，监管业务窗口设在房地产交易中心大厅，监管资金为二手房全额交易资金。交易资金监管设有独立的专用账号，在二手房办理交易过户并且在资料审核完成、制作新证的时候，监管机构就会将全额购房资金转账到业主预留的账户内，转账时间在交易过户后20个工作日之内，有效杜绝了交易资金风险。