房屋验收由购房者和卖方陪同实地察验,验收次数没有明确规定。
实地察验看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。
验收标准
1、入户门检查
2、铝合金门窗检验
3、阳台栏杆、窗护栏检验
4、地面检验
5、墙面检验
6、防水检验
7、给排水检验
8、电气检验
注意事项
1、验房后要坚持的原则:发现问题,要在相关文件或表格中记录下来,如果楼盘没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
参考资料来源:百度百科-房屋验收