没住人的房子，物业费应当按照物业合同的内容进行计算。没有人住的房屋物业费的收取，每个地方的标准不同，需要和物业公司进行协商，有一些地区即便是没入住也需要全额缴付，有些地方要缴纳50%。建议咨询当地的物业管理服务部门。所购买的房屋在没有实际交付给买房人之前，产生的物业费用是由开发商所缴付的，在完成交房之后由业主所缴纳，所以在购房者实际收到房屋后，次月开始缴纳物业管理费。
法律明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由
建设单位交纳。因此，业主必须按照物业合同的内容交纳物业费，即使房子无人居住，也必须按照法律的规定交纳物业费，房子未出售，或者未交付给业主的，应当由建设单位按照合同的内容进行交纳，然后业主是不能以未住人的理由拒绝交纳物业费，因为交纳物业费是约定的义务，不是一种权利，业主是无法拒绝的。
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