用房子抵押欠款但没有房产证这样抵押有效吗？

别人欠我钱6万块钱写了欠条，并写写了一份协议还不起钱用房子抵押，但他房产证还没下来这样的抵押有效吗？我起诉他他本人不露面的话会得到法院执行吗？

推荐答案 2017-05-25

没有房产证的房子无法办理登记手续。作借款抵押是无效的。
《担保法》：
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条办理抵押物登记的部门如下：

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

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其他回答

第1个回答 2009-03-17

当然有效！他本人就是不露面，你到法院提出诉讼。你就不怕他不露面，他不露面就等于他放弃他的权利！房子自然归你了！

第2个回答 2009-03-17

这样恐怕不行

你们应该到公证处办理公证，再到房管局进行备注这样就可以了

因为你不能保证他不会私下把房子卖了

还有就是如果是夫妻这房屋个人就没有权利把房子抵押必须有夫妻的共同签字才能生效本回答被网友采纳

第3个回答 2009-03-17

无效

第4个回答 2009-03-17

只是打了欠条
我感觉证据还是不充分的

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