请教关于公积金贷款和商业贷款哪个合适~~谢谢！~

Question

我天津的，打算买房子，首付25万，打算贷款30万。我刚工作不到1年零10个月，每月扣公积金180元左右。
请问：
1、我现在公积金总额能贷多少钱？
2、公积金跟商业贷款哪个合适？
3、以我目前的条件，公积金应该贷不了30万，若想月供最低，请问我应该怎么贷款合适？
4、若30万都是商业贷款，请问我的公积金能否提出来，还月供？
不好意思，可能是发的有点歧义，我工作了一年零十个月。贷30万，30年还清。另加问题：
5、若公积金贷款，我该怎么贷月供最低呢？月供多少？

Answer 1

公积金你现在申请不了贷款，要正常缴存1年以上，如果你以前的工作也有缴存公积金，可以去原单位开证明，把以前缴存的时间和现在的10个月合在一起算。
1.公积金你可以贷23万，按30年算，而且贷款额度是根据房子评估值和计算出来的值，二者取低。
2.选择公积金和商贷要根据个人自身条件来看，公积金有它的好处也有弊处，理出办理时间慢，审核严格，但是对于借款人后期都非常有利，可以自由还款，利率低。商贷现在也有优惠政策和公积金差不多，你这种建议还是选择商贷。
3.个人手套住房贷款申请商贷，享受利率7折，首付20%，如果想要减轻月供压力，那么你就把贷款年限扩大，贷30年，但是相对应你所还得利息也多了。
4.你可以商贷然后把公积金作为月供，但是你公积金现在缴存的额度并不是很大，加上公司给你交的差不多500吧？在转到你还款账户里那么你每月就要多费心在倒一次。

Answer 2

1、扣公积金180是你个人还是加上单位的了，扣款比例是多少？按你的年龄最常30年贷款应该可以贷到公积金最高额度，个人贷款最高额度各地标准不一，问问公基金吧
2、公积金是比商业贷款合适的，提前还款更灵活
3、全额贷款公积金不足部分商业组合贷款，贷款最高年限30年，选择等额本息还款方式，这样月还款达到最低，因为你占用银行资金最常，相应支付利息是最高的方式。
4、商业贷款还款期在取得房证后一年可以提取一次公积金用于还款。

Answer 3

1、我现在公积金总额能贷多少钱？
- 根据你的公积金扣缴180，按11%扣缴比例，你的工资1636。按下面的计算公式，假定贷款期数20年，你的公积金可贷额度是174000。 如果是30年，则公积金可贷额度是261500

贷款额度不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确定的金额，具体公式如下：
[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）。
其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

2、公积金跟商业贷款哪个合适？
- 肯定是公积金贷款合适

3、以我目前的条件，公积金应该贷不了30万，若想月供最低，请问我应该怎么贷款合适？
- 可以办理公积金/按揭组合贷款

4、若30万都是商业贷款，请问我的公积金能否提出来，还月供？
- 可以，组合贷款也可以。不过都是先还后支 -- 凭还贷凭证支取公积金。也可以办理公积金直接划款还贷。

参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/95274416.html

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