土地使用证上的“使用权面积”问题？

Question

我房子建筑面积是41.74平米，套内建筑面积是35.22平米
我的土地使用证上的“使用权面积”才是9.12平米？怎么相差这么多？会不会有问题？
我买的是二手房，7楼
不知道和这个有没有关系

Answer 1

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积（如楼梯、公用设施等）
套内建筑面积=套内使用面积（各房间使用面积）+阳台面积+墙体面积
土地使用权面积：是指你这套房在这一幢楼里所能分摊到的占地面积；也就是不管你住几楼，你所在的这幢楼的占地面积里都有你的一份“使用权面积”。
而且“使用权的面积”大小是由容积率确定的，容积率大你的土地使用权面积就小 容积率小你的土地使用权面积就大，这个不会和你房子面积产生冲突的，所以，可以放心。

Answer 2

　　你的土地使用权面积为9.12平米，不会有问题。　　
　　土地使用证上的“使用权面积”，是指你居住小区，你应享有的平均土地使用面积。
　　计算方法为：小区占地总面积除以小区总建筑面积，乘以你房屋建筑面积，所得的数就是你土地使用证上的“使用权面积”。
　　和二手房没有关系。

Answer 3

土地使用权面积：是指你这套房在这一幢楼里所能分摊到的占地面积；也就是不管你住几楼，你所在的这幢楼的占地面积里都有你的一份“使用权面积”。
而且“使用权的面积”大小是由容积率确定的，容积率大你的土地使用权面积就小 容积率小你的土地使用权面积就大，这个不会和你房子面积产生冲突的，所以，可以放心。

Answer 4

没关系，平摊下来就是那么多了。土地这么小的面积，那么多户人家，谈下来就这么少了。希望可以帮到您。
送上我最甜蜜的微笑O(∩_∩)O哈哈~请为我的服务打分。谢谢^_^本回答被提问者采纳

Answer 5

土地面积是分摊面积，你是楼房，土地是整幢楼共用，你的土地证上是分摊面积，没有问题，请放心。