不动产证不是房产证，但两者的作用是一样的，不动产证的内容登记更全面，是房产证的升级，但不动产证不等于房产证，两者之间存在很大的区别。从实施不动产登记后，买房都是办理不动产证，以前的房产证可以选择换成不动产证，但不是强制性的。
不动产证与房产证的区别
1、概念不同：
不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。
房产证全称是“房屋所有权证”，是国家依法保护所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。
2、登记的使用年限不同：
房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度。
而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。
3、监制机关不同：
房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部(在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部)。
而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部，二者是完全不同的监制机关。
4、编号不同：
房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号。
小知识：每个不动产单元都具有唯一代码。即相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。
5、颁证词不同：
为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
而不动产权证颁证词为：根据法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
6、印章不同：
不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。
7、标注产权信息不同：
房产证正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他。还有，土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限等，可以说，信息是非常庞杂的。
而不动产权证书在正文只需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考