不动产权证怎么过户

Question

如题所述

Answer 1

1、提交过户资料
办理不动产权证的过户手续时，办理双方需要提供一定的证明文件和资料给当地房产局，具体如下：
(1)不动产权证书
(2)不动产权证书过户登记说明
(3)办理双方的身份证、户口本
(4)房屋买卖合同
(5)其他必要的资料
2、缴纳税费
待当地房产局接到申请人的过户申请，以及过户所需要的资料后，房产局需要进行调查，审批通过后，会给申请人提供一个过户回执单，需要申请人到相关部门缴纳一定的税费，并领取契税完税证。
3、领取新的不动产权证
(1)待申请人交清税费并领取契税完税证后，需要拿着契税完税证在当地土管部门办理国土证，办理国土证后，可凭契税完税证到当地房管部门领取新的不动产权证，领取新的不动产权证一般需要20个工作日。
(2)待新的不动产权证领取好后，购房者可以凭证到物业进行交接手续，主要是水、电、煤气等的过户手续。
注意：(1)现在有很多手中资金不足的人，会选择将房屋进行抵押，然后贷款，若是所购买的房屋还处于抵押状态，进行不动产权证的过户手续前，还需去抵押的银行进行贷款审结，若是使用的公积金和商业贷款组合的，需要同时向公积金部门和银行办理审结手续。
(2)不动产权证过户可能会存在几种情况，如继承、赠与、买卖，这三种情况所需要缴纳的税费都会有所差异，具体税费还请参照回执单上的税费要求，此外，继承过户的申请人还需提供继承权公证书。
不动产权证过户规定
1、首先需要签订合约，如果没有经过房产中介的话，必须要将合约中的条款以及违约条款填写清楚，并且在签订合同时较好有房产共有人在场;以后就准备最好申请材料，再到房管局填写一些表格和一个存量合同，其中存量合同上面的金额和购房合同上的金额类似。
2、将申请资料递交到房管局后，它们会给与一个回执单，这时申请者应当按照回执单上的日期去缴费税金，大概需要15个工作日左右;缴税完成后，出售双方就可以进行过户了，以后买方就能领取新的房产证了。
不动产权证过户费用
一般过户费用住宅6元/_，非住宅12元/_;此外每套住宅还有另外加入80元的登记费，非住宅每套200元的登记费。