二手房网签合同与中介合同哪个为准

Question

如题所述

Answer 1

1、二手房网签合同与中介合同都是具有法律效力的，在没有网签前，中介合同有效；在网签后，网签合同有效。
2、签完二手房合同以后，应该马上到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。
3、及时网签还可以有效的避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险问题。
二手房网签要注意哪些事项？
1、查验房产证
买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
2、核实卖方身份
当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看他的档案资料；如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。
3、核实网签信息
买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。
4、核对卖房身份
仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。
5、资金托管
网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。

Answer 2

二手房网签合同与中介合同的区别在于它们的法律效力和适用范围。
首先，网签合同是买卖双方在网签系统上在线签署的合同，其法律效力与纸质合同相同，适用于与房屋买卖相关的所有事宜，包括交税、过户、贷款等。在网签之前，中介合同有效，但在网签之后，网签合同有效。
其次，中介合同是买卖双方和中介机构共同签署的合同，其内容通常包括房屋买卖的各项条款和中介机构的佣金等。然而，与网签合同相比，中介合同一般不具备办理交税、贷款、过户等事宜的法律效力。
因此，在二手房交易中，以网签合同为准。如果两份合同的内容不一致，一般以在后签订的网签合同为准。但是，如果三方房屋买卖合同上明确约定，该合同若与网签合同不一致时，以该合同为准，则双方最终需要按三方房屋买卖合同来履行。