二手房评估值重要吗？哪些因素影响评估值

Question

如题所述

Answer 1

并不是什么情况下购买房子都是需要经过房产评估这一步的，但是如果要购买二手房的话，购房者就需要经过二手房评估这一步，并且二手房进行评估之后得出来的评估值还是一个非常重要的数据，虽然购买二手房的人有这么多，但是大家对二手房评估值了解得并不多，那么二手房评估值重要吗？哪些因素影响评估值呢？
二手房评估值重要吗？
二手方评估值在二手房交易中起着非常关键的作用，特别是对于贷款购买二手房的朋友来，二手房对于计算首付款以及贷款额度都起着至关重要的作用。银行在发放贷款的时候是根据二手房的评估价来计算的，所以二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。而贷款额度越高的话，购房者购买二手房所需要的首付款就相应要低一些了。
哪些因素影响二手房评估值？
1、地段
大家都知道地段对房价的影响非常明显，并且大多数购房者挑选房屋的时候都会将房子所处的地段放在首位，事实上地段对于二手房评估值也有很大的影响。地段好的房子相对于低端不好的房子来说价格会偏高一些，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目的产生，那么该地段的房屋就会带来不可估量的价值空间。
2、周边配套
虽然说二手房是已经修建好并且有人居住过一段时间了的房子，房子周边的各项配套都已经差不多齐全了，但就算是二手房，房子周边的各项配套也有好也有坏，也是要区分大小和规模的。如果小区周边还有大型商场、卖场以及商业板块，社区配套中有菜市场，超市，银行，邮局，餐饮店等十分齐全的话，那么房价也是不言而喻的。
3、房龄大小
购买二手房的话还要讲究房龄一说，挑选二手房的时候，更多的购房者都会偏向于房龄比较小的二手房，这样房子看起来才会更新一些，除了房子的使用价值之外，在评估二手房价格的时候就会考虑到房屋的使用时间，如果房屋使用时间过长的话，那么价格自然就会稍微低一点。
现在全款购买房子的人越来越少了，如果要贷款购买房子的话，那购房者就要针对银行贷款的要求以及详细的流程进行了解，很多细节是大家平时都没有考虑过的，以上就是关于二手房评估是否重要以及哪些因素影响二手房评估值的介绍了。