预防商品房收房时被坑，就要注意以下8项

Question

如题所述

Answer 1

购房者付了房款但收房后才发现房子问题多多这种事情不少，想找开发商理论的时候却已经为时已晚了。其实很多问题是可以避免的，在商品房收房的时候只要注意以下8个事项。
商品房收房八个注意事项：
⒈收房时注意房款约定
商品房一般都是等房款结清以后才能交房的，在《商品房买卖合同》上应该要写明房款如何结算、何时交房。若是购房者在指定的时间内没结清房款，那么开发商是有权推后交房时间的。
⒉缴纳契税要签协议
缴纳契税问题是业主和开发商之间很容易产生分歧的地方。对于契税缴纳这个问题，业主可以与开发商签订一份协议，双方约定好需要承担的违约责任，约束对方。
⒊注意物业费不能乱
每一个新建小区的物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，并且双方之间会签署《前期物业管理协议》。购房者签署购房合的同时可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使业主收房时物业费上涨，也可以凭借此协议向开发商讨说法并解决问题。
⒋可以按月交物业费
购房者在交付房款后，开发商或物业管理公司就会要求业主缴纳物业费，有可能一开始就要你交一年的费用，要不然不给钥匙。而在《物业服务收费管理办法》中有明确规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、季度或年度算费，多可预收半年的物业费。
⒌注意要先验房，再办手续
其实在现在有很多开发商会先让业主交完费、办完手续再验房，其实这是一种违规操作。购房者是有权要求先验房再收房，若在验房过程中发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样日后就不会产生因房屋质量不过关而与开发商产生纠纷，也不怕开发商逃避责任了。
⒍遇到配套问题先收房
关于房屋的质量问题其实也要分轻重的，而开发商承担的责任也不同。
如果是房子主题质量有问题，那购房者是有权要求开发商退房的。
如果房子只是掉灰、有细微的裂缝，那业主可以要求开发商进行修补。
如果房子的配套设施、空气质量不过关，么业主可以与开发商签订协议，先收房再找开发商把这些问题予以解决。
⒎买房要尽快收房
现在有些人买房其实并不是自己住，而是要租出去赚取租金。那么在这种情况下如果买到的房子有一些小小的质量问题，购房者就可以先算一下，是租金损失多还是修补费损失用多。要是租金损失远大于修补费用，那么可以先收房，把房子租出去，接着再找开发商追究其违约责任。
⒏建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以和购买此楼盘房屋的其他业主一起收楼，以免自己什么都不懂而被开发商忽悠。并且如果出现了什么问题，大家还可以凑钱请法律人士指导收房，这样还能让开发商重视起来并且解决问题。