去中介买房要重点注意什么

Question

如题所述

Answer 1

找中介买房要注意的问题1、故意隐瞒房屋缺点
很多中介都会为了增加自己的业务量，都会可以的去避开一些房屋的缺点，比如看房时间，对于底层的房子日照不太好的房子，通常都会约到下午或者晚上，弱化白天晒不到太阳的缺点。
2、房东和中介一起下套
很多看过二手房的人，都会知道，当你去看房子的时候，看一圈房子，就会机灵的问一句，这个房子多少钱呢？
很多时候，就是房东停顿一会，看看中介，给中介打一个眼神，中介就会接着报一个价格。
甚至还有可能一起来看房的会连你在内有2家，另外一家是托就是为了给你造成心理压力。他们会似模似样的看一圈，然后说：这个房子我看中了，但是钱得缓两天。也许你会觉得这个房子真的好，得赶紧买，但是你不知道的，其实说的这两天是留给你的。
3、中间商赚差价
其实呢，对于卖家来说，自己心里是有一个价格，比如就是80w，但是中介会给卖家说，咱们报85w，这多出来的几万块钱就容易被中介给赚了；而中介的套路通常是，在卖房前就跟房东签署一份代理合同，全权代理卖房的事宜，他们会跟房东说，咱们往上提几万，然后留一个议价空间，这也难怪的话能够促成交易率，而他们也能够提高中介佣金，毕竟他们是按照点位收取中介费。
除此之外，还有另外一种赚取差价的模式，那就是卖房不管，只设定了一个定价，其他的不管，这时候中介就可能会找另一个人冒充卖方进行交易，那时候就是中介说多少是多少了！
大家可能觉得这种很不可思议，只要查查前几年，那些先公证过户没见到房东的，基本上都是这样被中介赚取差价的。
4、所有的附加东西口说无凭
很多人买二手房，是图房子不用装修，家电齐全，直接拎包入住的，而此时很多中介为了促成交易，会给口头许诺说让原房东留下家电等等，但是呢，千万牢记了，如果没有在买房强做一个家具清单，没有签合同画押的都是不作数的，因为口头承诺是不具备法律效应的，谁也能保证不反悔。
5、定房子还要给好处费
这种情况出现在热门地段房源或者卖方市场火热的时候居多，比如突然在你看望房子后，准备交纳定金的时候，房价突然上涨，你势必会害怕房东反悔，而此时如果中介再打电话来说，房子有几个人想定，房东想要卖给另一个人，如果你是买方，按照中国人的思路就会说，XX我在私下给你多少钱的好处费，你一定帮我把这个房子定下来。不要卖给其他人！
6、房子评估费
很多人是不会仔细看谈合同的，甚至很多时候他们都没有听过“评估费”这个词，很多人都是到最后把钱交完了，对账单的时候才发现有这笔费用。
买房前一定要问清楚，是否收取评估费，评估费的标准是多少，如果是一定要收，那就把评估费压低到3%左右还比较合理。
7、渠道打点费用
这个常出现在各种资质不是特别好的买家身上，各种审核被卡主，银行贷款一直不下来，都是让很多人着急，这时候往往有人会转空子，赚一些“渠道打点费”，可能本身这就是他们公司的服务内容，但是他们会说成是自己的，需要一些钱来打点。