找中介买房要注意的问题1、故意隐瞒房屋缺点
很多中介都会为了增加自己的业务量,都会可以的去避开一些房屋的缺点,比如看房时间,对于底层的房子日照不太好的房子,通常都会约到下午或者晚上,弱化白天晒不到太阳的缺点。
2、房东和中介一起下套
很多看过二手房的人,都会知道,当你去看房子的时候,看一圈房子,就会机灵的问一句,这个房子多少钱呢?
很多时候,就是房东停顿一会,看看中介,给中介打一个眼神,中介就会接着报一个价格。
甚至还有可能一起来看房的会连你在内有2家,另外一家是托就是为了给你造成心理压力。他们会似模似样的看一圈,然后说:这个房子我看中了,但是钱得缓两天。也许你会觉得这个房子真的好,得赶紧买,但是你不知道的,其实说的这两天是留给你的。
3、中间商赚差价
其实呢,对于卖家来说,自己心里是有一个价格,比如就是80w,但是中介会给卖家说,咱们报85w,这多出来的几万块钱就容易被中介给赚了;而中介的套路通常是,在卖房前就跟房东签署一份代理合同,全权代理卖房的事宜,他们会跟房东说,咱们往上提几万,然后留一个议价空间,这也难怪的话能够促成交易率,而他们也能够提高中介佣金,毕竟他们是按照点位收取中介费。
除此之外,还有另外一种赚取差价的模式,那就是卖房不管,只设定了一个定价,其他的不管,这时候中介就可能会找另一个人冒充卖方进行交易,那时候就是中介说多少是多少了!
大家可能觉得这种很不可思议,只要查查前几年,那些先公证过户没见到房东的,基本上都是这样被中介赚取差价的。
4、所有的附加东西口说无凭
很多人买二手房,是图房子不用装修,家电齐全,直接拎包入住的,而此时很多中介为了促成交易,会给口头许诺说让原房东留下家电等等,但是呢,千万牢记了,如果没有在买房强做一个家具清单,没有签合同画押的都是不作数的,因为口头承诺是不具备法律效应的,谁也能保证不反悔。
5、定房子还要给好处费
这种情况出现在热门地段房源或者卖方市场火热的时候居多,比如突然在你看望房子后,准备交纳定金的时候,房价突然上涨,你势必会害怕房东反悔,而此时如果中介再打电话来说,房子有几个人想定,房东想要卖给另一个人,如果你是买方,按照中国人的思路就会说,XX我在私下给你多少钱的好处费,你一定帮我把这个房子定下来。不要卖给其他人!
6、房子评估费
很多人是不会仔细看谈合同的,甚至很多时候他们都没有听过“评估费”这个词,很多人都是到最后把钱交完了,对账单的时候才发现有这笔费用。
买房前一定要问清楚,是否收取评估费,评估费的标准是多少,如果是一定要收,那就把评估费压低到3%左右还比较合理。
7、渠道打点费用
这个常出现在各种资质不是特别好的买家身上,各种审核被卡主,银行贷款一直不下来,都是让很多人着急,这时候往往有人会转空子,赚一些“渠道打点费”,可能本身这就是他们公司的服务内容,但是他们会说成是自己的,需要一些钱来打点。
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