商业房屋抵押能贷多少？商业抵押贷款条件有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

提到房屋抵押贷款这个名词，相信凡是有过贷款经历的朋友们都不会陌生，因为抵押贷款这项业务可以说是很多金融机构当中比较重要的一个业务内容，而办理抵押贷款的抵押物可以是房屋，其中就包括商业性质的房屋，那么下面来说说商业房屋抵押能贷多少？商业抵押贷款条件有哪些？
商业房屋抵押能贷多少？
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
商业抵押贷款条件有哪些？
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
7、银行规定的其他条件。
上述文章中的解读便是有关于商业房屋抵押能贷多少以及商业抵押贷款条件有哪些的全部知识了，希望可以对大家提供一定的帮助。综上所述，商业房屋抵押贷款能贷多少，具体要看商业房的性质，不同性质的商业住房贷款的额度是不一样的。

Answer 2

商业房屋抵押贷款的可贷额度是根据房屋估值、还款能力和借款人信用状况等因素综合考虑的。通常而言，商业房屋抵押贷款的贷款额度可以达到房屋估值的70%至80%。
商业抵押贷款的条件主要包括以下几个方面：
1、借款人资格：需要具备合法身份、完全民事行为能力，并能提供与贷款相关的必要材料。
2、借款人信用状况：借款人的信用记录对于贷款的申请是至关重要的。银行或其他金融机构往往会通过查询信用报告、还款记录等来评估借款人的信用风险。
3、还款能力：借款人需要拥有稳定的收入来源，以保证按时还款。
4、贷款用途：商业抵押贷款主要用于商业房产购买、装修、扩建、经营资金周转等方面。借款人需要明确贷款用途并提供相关的支持材料。
5、抵押物评估：银行或金融机构会对商业房屋进行评估，以确定其价值和可贷款额度。
以上是商业抵押贷款的一般条件，具体贷款额度和条件可能因银行或金融机构的政策和要求而有所不同。在贷款申请过程中，网贷大数据可以提供用户近期申请网贷、按时还款情况以及身份信息风险等方面的参考。借款人也可以使用信用查询工具如“普信查”获取详细的风险报告。
希望以上信息对您有所帮助。本回答被网友采纳

Answer 3

商业房屋抵押贷款的额度取决于该房屋的价值和贷款期限等因素。通常来说，商业贷款额度的计算是按照房屋评估价值的70%到80%计算，但具体的额度需要根据银行或贷款机构的要求以及自身的情况进行确认。
同时，商业抵押贷款需要满足以下条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、信用记录良好，无逾期或欠款等不良信用记录；
3、具有稳定的收入来源；
4、抵押物的性质符合贷款机构要求；
5、提供真实、准确的相关财务信息。
此外，申请商业抵押贷款还需要考虑相关手续的办理和担保措施的选择等问题，具体的情况可以咨询银行或贷款机构。
在金融方面，为避免逾期等情况对自身信用记录造成的影响，建议定期查询自己的信用报告，并妥善管理好自己的财务状况。在贷款逾期的情况下，应当优先还清正规上征信的贷款，以减少对自身信用记录的不良影响。可以通过“小七信查”获取一份大数据报告，轻松查清自己的网贷逾期记录，并分类了解自己的网贷情况，包括正规和不正规平台、上征信和不上征信等，以制定合理的还款计划。