买房知识要知道哪些内容买卖二手房注意事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

在涉及一个之前不是很熟悉的行业的时候，大家就要对这个行业的情况先详细了解一下，然后再进行下一步的动作，虽然现在会经常把房产挂在嘴边，但其实很多朋友对房产行业的情况都是不了解的，所以在买卖二手房之前大家要了解清楚，那买卖二手房知识要了解哪些？买卖二手房注意事项有哪些？
买房知识要知道哪些内容？
1、查看五证，既《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、评估购房能力，结合自身经济状况选择贷款买房还是全款购房。3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向，朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。5、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
买卖二手房知识要了解哪些
买卖二手房知识要了解什么是过户、了解房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间、了解为什么满五唯一省钱等等。
1、什么是过户
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是产权从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，都需要过户，也就是，去当地房屋权属登记办理一个房屋产权变更的手续。
2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
3、为什么满五唯一省钱
满五唯一可以免收税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。
4、银行评估价和成交价有什么区别
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
买卖二手房注意事项有哪些
一、做好预算与资金计划
买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
二、选一个诚信靠谱的中介
二手房中的二手，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的过来人在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多！
三、收集详细的信息
把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。例如：房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。
四、看房
看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。