REITs，也就是房地产投资信托基金，近年来在中国市场上备受瞩目。作为一种以房地产为基础资产的基金产品，REITs主要是通过购买不动产或基于不动产的证券产品，来获得长期的稳定收益，并向投资者分红。尤其对于散户而言，REITs看上去是一种比较理想的资产配置选择。但是，散户是否适合买REITs？这是一个需要多方面考虑的问题。下面从不同角度分析。
一、风险性
REITs相对于其他类型的基金而言，波动较小，风险也相对较低。但是，REITs基础的资产就是房地产，这也意味着它会受到经济周期、政策环境、房地产市场的影响。比如，如果出现房地产市场的下滑，REITs中的房产租金收入，股息支付等都会受到影响。此外，REITs面临的还有流动性风险。由于REITs的特殊性质，其流动性一般较差，如果投资者急于赎回，可能需要付出较高的成本。
二、投资收益
从历史数据来看，REITs的表现并不差。特别是在全球范围内，REITs的收益与股票接近，远高于债券与货币市场。但具体到中国市场的情况而言，REITs的收益与基金经理以及市场环境密切相关。根据不同资产类型的收益情况，目前REITs投资主要分为两类：一种是偏重于梳理公司的基本面，另一种则更注重物业的运营管理。总体来说，由于REITs管理的房地产物业种类较为单一，因此其未来的投资收益也相对有限。
三、投资时机
REITs需要根据市场预测与经济周期来进行投资，这要求投资者具备一定的市场分析技能。如果选择错误，一旦市场出现动荡，可能会对资产造成重大损失。因此，REITs投资不能仅仅依靠前景的追逐，而应该是基于理性分析和长期资产配置策略的。
综上所述，REITs作为一种投资基金，具备相对低风险、长期稳定性等优势。但是，如果散户想要掌握REITs投资的技巧，需要具有稳定的资产配置、一定的市场分析能力和承担相应的风险。对于普通散户而言，还需要多方面了解和认真选择不同产品代表的投资方向，谨慎投资，才能实现理想的收益。