住宅小区火灾隐患主要包括以下几个方面：
1. 规划与建设问题：居住区的规划和建设往往缺乏总体规划和实施不完善。村里的道路、管道工程安装不规范，电线、电缆、热力管道布局混乱，影响消防车交通，无序建设的小建筑也严重影响了建筑物的防火间隔，这些因素共同降低了住宅小区的消防安全性。
2. 消防基础设施不足：社区市政消火栓数量不足，未达到每120米一个的标准要求；消火栓的设置也不规范，有的甚至失修、腐蚀严重。这导致居住区消防供水严重不足，初期火灾无法得到有效控制，从而引发火灾。
3. 消防间距与通道问题：居民区的防火间距不足，主要表现为社区建设的建筑障碍，如库房、换热站、配电间等，这些建筑不仅影响了建筑物的防火间距，也阻碍了消防车的传递。
为提高消防安全，物业人员应定期检查和学习以下内容：
1. 火源巡查。
2. 防火门的维护。
3. 防火卷帘的功能。
4. 应急照明灯具的运作。
5. 疏散指示标志的清晰度。
6. 手动报警按钮（“手报”）的使用。
7. 消防广播系统的状态。
8. 消防电话的可用性。
9. 室内消防栓的维护。
10. 手提式灭火器的使用方法。
11. 推车式灭火器的使用方法。
12. 灭火器外观的有效性检查。
13. 排烟系统的运行。
14. 正压送风系统的状态。
15. 喷淋头的安装。
16. 喷淋系统的运作。
17. 消防泵的启动方式。
18. 喷淋泵的启动方式。
19. 消防控制室的功能。
以上内容来源于中国消防网，供物业人员参考学习，以提高住宅小区的消防安全水平。
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