我以姐姐的名字贷款买啦一套房所有的钱都是我付的，贷款也是我在还，我们在过户时要怎么签协议谢谢

Question

现在房产证还没有，我们现在怎么签协议以后才能过户

Answer 1

不知道为什么你要以姐姐的名义买房，估计是因为你自己贷款不方便。既然以你姐姐的名义买了说明你们的关系非常好，彼此也十分信任。
建议：一、你和姐姐签订一份协议说明虽然房产名义上是姐姐的实际所有权是你的，日后处置权及收益也是你个人所有。找你父母或朋友做证并且到公证处公证（一定要公证）。另外保留好所有你付钱的证明，如转账证明，银行小票等等。另外和你姐姐说事要注意措辞，别让姐姐以为你不信任她伤了姐姐的心。毕竟姐姐的房子和姐夫及其子女都有关系。
二、等贷款还完或方便时马上过户到你自己名下，虽说会损失点税（实际也不会太多，首次缴税票据可以抵一部分），但比你担心好。
注意：不管是否签协议一定要让你们都认识的第三方知道并确定钱是你付的，你是真实意愿是为自己买房，姐姐只是名义业主。保留好所有买房票据。

Answer 2

首先，根据你的叙述，原产权是你姐姐的。这和首付及贷款的实际支付人没关系。如过户等于需按二手房买卖手续进行。你们签个书面协议就可以（不用中介），但需注意合同价格最好按政府的指导价，否则买家需缴纳多出指导价部分的个人所得税。5年内过户还需交营业税，因此如可以，最好在交契税后5年后再过户。