定金协议与购房合同怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

若欲使定金罚则得以实现，定金合同便需具备法律效力并已正式签署成立。定金合同乃是以主合同为基础，用以保障债权能够得到切实履行而设立的金钱权益义务关系的附属合同。此即意味着，定金的生成、变更及消亡均有赖于主合同的产生、变更与消亡。定金合同作为附属合同无法独立成章存在。
另外需要得知的是，定金合同乃属实践性合同，仅在实际交付定金之日方始生效。
值得特别强调的一点是：定金合同必须以书面形式予以明确，口头协议将被视为无效。唯有确保定金合同的合法性及其成立，方能确保双倍返还定金的惩罚性规定得以顺利执行。