购买的二手房有七年了，一直没有过户。
合同如下：
甲方：卖方
乙方：买方
经甲乙双方协议，就下列房屋买卖事项订立契约，共同遵守。
1、甲方自愿将座落在某某路的房屋出售给乙方。
2、甲乙双方义定上述房地产的成交价格为人民币贰拾伍万元正，250000元。具体付款方式：在签订协议时付贰万元定金，在本月25日之前付清贰拾万正，最后留叁万元待土地证办妥房产证过户时一次性付清。如房屋不能过户（因土地证不能分割原因）时购房款及定金全数退回。
3、双方同意于2004年12月25日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方，其该建筑的范围内的土地使用权一并转移给乙方。
4、甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
5、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起5日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。
6、上述房地产办理过户手续费由乙方承担。
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我现在想起诉,但有些问题需要了解和确定：
1、要不要连中介也起诉
合同签订后，我付了一半的中价费，虽然不能过户的责任不是中介造成的，但是在签订合同的一年内我们多次找他，他一开始叫我们放心一定能过户，后来就要求我找原房东，我认为中介没有尽到他应尽的义务。
2、诉讼请求是要求继续履行合同还是赔偿
如果要求继续履行合同，房屋权属关系不清楚，房产证是他的，可土地证是他们单位的。即使胜诉，房子也不能强行过户。如果要求退房，是否可以要求赔偿房屋差价及装修损失。
另外我想问一下：
诉讼请求是否可以按选择题的方式呢？即：要求继续履行合同，如不能履行则退房并赔偿房屋差价及装修损失。
尾款也不用付？为什么？
落井下石？不是，我是希望过户，但不能过户的话，他的赔偿总要让我买得起相同区域的类似房子吧。