退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。
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注意
一、做好财产保全工作，可以在起诉之前提出财产保全，也可以在诉讼中进行财产保全，具体要去法院的立案厅，写财产保全申请书，提供被申请人的财产线索，准备好起诉书及相应证据。
二、准备好相应的诉讼费用和证据材料，法院收取案件受理费的标准，是按照合同所约定的整个购房金额为依据来收费。
三、如果自诉需要准备好起诉书，如果委托律师代理，一定要签署代理协议，前期要和律师做好配合和沟通。
1、与开发商沟通协商
如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。
因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
2、向法院提起诉讼
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
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购房者退房程序
1、购房者发出退房通知
购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
2、办好各种手续
开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
3、开发商退还房款
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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