出售二手房办理过户之前，双方应该协商好有关事宜，签订合同，缴纳完契税、印花税，然后前往房产局办理存量房买卖登记手续，即过户。
因为房屋具体情况不同，可能存在产权共有、产权抵押，以及是否通过中介办理、是否以银行按揭贷款付款等各种情况，前期可能还需要签订中介委托合同、房屋买卖合同、贷款抵押合同，办理授权委托、公证、贷款抵押等等各种手续。
建议：办理之前先前往乌鲁木齐市房产管理局详细询问。
如果情况复杂，还是找有资质、信誉好的中介机构代为办理。
下面是有关参考资料和办事信息
一、乌鲁木齐市房产管理局网上办事大厅“存量房买卖登记”的办事指南
网址：
http://www.fcdbz.com/bsdt/hall.html 乌鲁木齐市房产管理局地址：乌鲁木齐市西虹东路399号
（一）收缴要件
1、房屋权属登记申请表；
2、身份证明（核原件留存复印件）；
3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；
4、房屋权属证书；
5、房屋转让合同书；
6、信息反馈单；
7、契税发票；
8、其他。
（二）承诺期限
自受理申请登记之日起成套住宅1个工作日，其他为3个工作日。
（三）应缴费用
1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗；
2、交易手续费：房改房首次上市1.5元/㎡；其他住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡。（由转让双方各承担50%）
（四）其它说明
未成年人处置房屋时，监护人应出具内容为保护未成年人合法权益的公证书。
（五）办理流程
受理→审核→收费→发证→归档
二、应缴税款
出售方应缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税。
买方应缴纳契税、印花税。
三、签署二手房买卖合同的关键
第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。
第二个合同是房屋买卖合同,这个合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
第三是银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。鐧惧害鍦板浘
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