建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊，公摊是70％

Question

比如长是15米。宽是24米建筑面积怎么算，使用面积怎么算？
是多少

Answer 1

你问的问题中有些毛病：
1、公摊不会是70％的，只能是使用率70％。
2、你说的那个假设数据，是不能详细计算面积的，为什么后面我会给你解释。

首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

这些数据只是经验数值，不是一定会这样的，你可以参考。

Answer 2

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。
准确数字只能是通过测绘得知。
速算系数：
塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333。

Answer 3

建筑面积主要分成两部分:使用面积和公摊面积

使用面积就是地板可以铺到的面积,建筑面积还要算上类似于电梯间、楼道、附属设施所占面积

一般塔楼的使用率为70%，板楼为80%

建筑规定，塔楼的使用率高于65%即可