二手房交易中，是先过户还是先贷款？还是见到批贷函再过户？

Question

如题所述

Answer 1

按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明（20个工作日）后交由银行，银行审核通过（3-5个工作日）后直接放款到房东相同银行账号。以上是上海标准经供参考！

Answer 2

二手房交易中，一般是见到批贷函再过户。

Answer 3

肯定是先办过户后办贷款
银行要看到过户取件单才会批贷款追问

“房管局规定，二手房买卖合同上有抵押借款的，应等到银行发出同意贷款的书面文件材料后，才能一并同时办理抵押登记和产权变更手续。不能在贷款未批出情况下先单独转移产权。”

如果过完户，买方贷不下来款怎么办？

追答

看你的合同怎么签的了
反正他有付款的义务，没有付清全款，你房子可以不交接给他

Answer 4

买方的资料递交给银行，银行审批通过后，会给他下发一个同意贷款通知。拿这个房产局才能给你们过户
银行不可能不给的。只要买方的贷款资质审批通过，银行就会出具这样的一个通知单。
他给你首付，他贷款的钱，银行直接打到你的账户里。和他没关系。

Answer 5

这个是双方先到银行办理贷款事宜之后，等银行同意了才去办理过户，然后买方拿新房产证去办理抵押。你们去银行了吗？银行怎么说？追问

还没过户呢，现在僵持不下，我要求见到批贷函再过户，中介推说没有这个东西，银行不给。

追答

银行肯定是要审批通过后才能允许办理过户的，审批之后会有书面的通知，你们去银行签合同之后，银行会派人去房子那检查的。