住宅j 70年，商铺是40年。因为：
1、商铺、住宅等商品房屋产权没有期限。
2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。
“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”
3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。 土地和地上物是相互依存的关系。只是由于出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。
这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。
只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，最早到2020年以后，最早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。放心吧，到时候，费用也不会很多。毕竟这是涉及民生的大事。 你考虑到的事情，国家已经考虑到了。 安心住吧
4、因为现在不涉及用地出让期限到期等问题，所以很多人不关心这个，没有考虑对房价的影响。 个人认为，用地出让期限对房价的影响不大。
追问谢谢你的回答，我明白了点，还是有些担心，请问一层和二层是商铺，三层到六层是商品楼住宅，三层到六层还是70年吗？
追答三层以上应该是商品房，这要看你买时签的房产买卖协议上订的是不是70年了？另外拿到商品房的房产证了没有？如果是订的70年，同时也拿到了这个证，那你就更应该安心了。
商铺也是如此。
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