租房提前解约，可以要回押金吗？

Question

我们是去年12月20租的房，合同1年，租金季付，收取我们押金5000，相当于两个月半租金。
当时由于工作变动，急需住房，匆匆找中介定下这套住房。租金偏高不说，房中设施不齐全，合同中房东也承诺在今年3月前换新。可是讫今为止，在我们的要求下，房东三番五次找人来修理，也还没有弄齐。其中一间空调没安，马桶没修好，厨具也是坏的。
我们便给中介和房东提出解约，他们认为是我们违约，按合同所述，不退还押金。
请问，我们能要回押金吗？如果我们需要赔偿损失，应该赔多少呢？
相关的法律是怎样的呢？

Answer 1

你本来可以书面形式要求房东按照合同给你配齐所承诺的新设备，并声明如在指定期限内未履行的话，你就解除合同。这种方式下的解除，是由于房东未履行其合同主要义务，属于房东违约造成的合同解除。

如何你现在已经发出书面的解除通知了，又没有附上前述的原因，那么就有些难办。

首先，你仍然可以坚持是由于房东违反约定，造成你不得不解除合同，这样房东必须退还你的押金；

其次，看看你的合同中，对于提前解除合同有没有约定违约责任，如果没有约定，房东也必须全额退还你的押金。如果有约定，那么按照约定的金额来计算。

希望以上信息对你有用。追问

合同中有约定：如果我们提前解约，房东不退还所有押金。
没有发出书面的解除通知。
如果我们要跟房东及中介谈话，我们拿什么法规说话呢？

追答

那你现在就继续住着，然后给房东书面函件，要求他在限期内（比如7天内）立即按合同补齐所有约定的新设备，否则就解除合同。书面函件以挂号信或EMS寄给房东。

拿着这个书面催告函，你解除合同是天经地义的。支持你的法规如下：

《合同法》

第216条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”这里的租赁物，包括房子和里面的设备的。

第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 可以理解为不能“全面履行”的话，就是违约！因此交付了房子，而没有配齐设备的话，也算违约。

第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”

第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 如果因为房东违约，你解除合同，房东除退还你押金外，还必须赔偿你损失。

当然这些东西作为你的炮弹来与房东谈判。比较好的情形是，各退一步，你不再租了房东退你押金。

祝你顺利。

Answer 2

如果有签合同，可以看合同上是如何约定的，如果约定了可以提前解约不算违约且退押金的，那房东必须退押金，除非押金要抵扣其它费用且刚好或者还不够，否则你只能找房东协商，看房东良心和心情，如果房东人好，就算合同约定了不退押金的，可能也会退，

Answer 3

如果没有约定违约金，原则上押金可以不退，预付的房租退回，法律规定违约金不超过20%，押金中超过20%的部分你可以要回来

Answer 4

支付 违约金，退还押金。追问

谢谢，违约金怎么计算呢？