第1个回答 2015-06-30
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。
目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
相关法律知识：
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
第2个回答 2011-03-15
以赠与的形式过户是必须要公证的，但是你可以采取转让的形式办理过户手续:
首先，你和赠与人带上身份证、房产证、房屋买卖协议的原件及复印件到房管局交易中心受理并填写房屋产权转移证明单、回执单
然后，带上房管局开给你的房屋产权转移证明单、回执单以及身份证、房产证复印件去地税局缴纳营业税及契税
最后，凭地税局开具的销售不动产的发票及契税税票去房管局领新的房产证
另外，你可以先去地税局咨询下，看看你这套房子总共要交多少税，两者相比较哪个比较划算。
第3个回答 2011-03-15
作为房管部门工作人员,你说的我第一次听说!
只是继承需要通过公正 但也没听说过这样收费,都是按评估来收取。
过户不需要公正!
1去评估公司评房地产2拿评估报告去纳税,买卖协议一份。
3买卖协议打印好,买卖双方带齐证件材料到房管部门签字确认。办理房产过户手续
4办好房产证后带好材料到土地局办理土地变更手续,也是买卖双方到场签字确认。本回答被网友采纳
第4个回答 2011-03-15
不一定要公证的，直接区县的房地产交易中心去办理好了，如果你的房子总价在百万内的话，所有发生的税、费不过总房价的2-3%左右，你自己算吧
祝好运！！