老公去世，我的公公一直极不道德的侵占我家房子的房产证，我如何合法取得我的房产证？

Question

我丈夫在电厂工作，公公是电厂退休干部。1992年，电厂为员工准备了一批福利房，由于我丈夫资历不够，而当时即将退休的公公有资格购买此批福利房，但是公公想回乡下住所以不打算为自己购买，故我丈夫与公公口头商谈以公公名义先购买该房，协定购房费和装修费由我家出，待公公得到房子后再将产权转让给我丈夫。
在1992年我家出首付3000多、第二笔款10000多，直到1995年结清尾款，购得电厂员工家属房，约150平米。由于是以公公名义从电厂购买的房子，不得不把房产证写在公公名下，当时的房产证上写有该房子的全款总金额，后来我丈夫有些担忧公公将来会不承认此事，于是在2000年，房产证未办理下来之前，公公和我丈夫分别向电厂补写了一份申请，而且双方另就此事签订了书面协议。（公公和我丈夫写申请的目的是写给电厂，让电厂同意公公把房子转给我丈夫）
第一份申请书是由公公写的，其长子（即我丈夫）签字盖章确认的。内容是：江油市****2楼4号房，因本人退休，要回乡下住，该住房对本人无意义，将该房子原价转让给长子（我丈夫签字盖章、公公盖个人章）。日期：2000年7月
第二份申请书是由我丈夫写的，大意是本人工作在电厂，特需要在江油市购买该房子一套。日期：2000年7月
我丈夫和公公两人签订的协议内容是：关于江油市****2楼4号房……1、该房以现金结付方式进行、买房一次性付清所有房款给卖方、2、该房的水、电、气应保持完好、无人为破坏、3、从付款交房之日起该房的所有权归买方所有、原房产证、土地使用证有卖方移交给买方、以便办理有关手续。4、本协议从制定之日起生效。日期2000年7月（双方盖个人章，没有经第三方证明）
我丈夫于2002年不幸去世，由于该房子当时是由我家把钱给公公，让公公付的款，装修费用2万多也是我家出的，但一直未过户到我丈夫名下，请不要问我为何没有过户，我对之前的事情也不是很清楚，可以这样理解：未来得及过户，我丈夫就已经突然去世，以上两份申请和协议都是复印件。
这15年来，房子一直都是我和孩子住着，公公偶从从乡下到市里才住，但公公最近开始提苛刻要求，甚至直言想要我拿回房产证，必须用钱再次买回来。请问我如何走法律渠道从公公手中要回我的房产证？？？

Answer 1

根据你的叙述，以及你丈夫和你公公的协议，你公公要把房屋所有权转移给你丈夫，虽然现在尚未过户，但不影响合同的效力，你可以起诉要求你公公承担继续履行的违约责任，把房屋过户到你丈夫名下，并且由于该协议是你丈夫在婚姻关系存续期间和你公公签订，用于家庭居住生活，故属于夫妻共同财产，过户后你享有一半所有权。
另外，鉴于你丈夫已经去世，没有遗嘱，根据法定继承，对你丈夫所有的另一半房屋所有权，将由你丈夫的父、母、配偶、子女平均分配。
然后就是实务方面，由于你手里的申请书和协议都是复印件，不足以让法院采信。你应当着手查找一下当年你付款的证据，以证明当年确实是你付的款。这样，证据能够相互佐证，形成证据链，足以让法院采信。
最坏的情况，就是你是在找不到任何证据材料，还有一个办法就是拖。你公公如果起诉你要求返还房产，你就向法院提供现有证据材料，然后陈述事实经过，并说明证据原件在你公公手中。请求法院依法调取。
总之，你的情况不是很坏，不要急。还有疑问可以再联系我（详见个人信息）。

Answer 2

第一，你应该将当时你家给你公公的钱证据收集好（钱一般都是通过银行转的，如果不是转的，银行也会有你或者你老公取钱的记录，证明购房的款项是你家出的；给装修公司或者装修队的装修费应该有装修人的收据也应收好）
第二，对于你所说的房的性质不是很清楚，按你的说法是职工购房，这个房可能与商品房有一定的差别，如果一定是需要一定的身份（如电厂职工、工龄等），那你可能无法取得房子的所有权。
第三，在你没有取得房子所有权的情况下，你和你丈夫的钱（购房款及装修款）应当作为欠款处理，由于那是你们夫妻的共同财产，因此，对于购房款及装修款有一半是属于你的财产，另一半才是你丈夫的，由于你丈夫已经去世，你丈夫的财产应当作为遗产由你、你公公、你子女进行继承。
第四，关于你丈夫和你公公签订的协议是否有效，这还需要根据房子的性质进行判断，据我的经验，这个协议可能需要电厂的同意之后才能生效，否则可能是无效的。
如有问题，可以在线咨询。

Answer 3

我看完了，意思就是房子是你和老公出的钱，名字是公公的。但是你知道房子也算你老公的遗产吧？就说就算你有所有凭据能证明房产归你和你老公所有，但是现在你老公去世了，你公公是权利和你还有你儿子一样的继承人（法律规定父母、子女、配偶是处于继承的同一顺序上的），也就是说，假如你老公的母亲已经去世了的话，现在你公公还是有房子一半的三分之一；既然你要过户到你名下，那是需要他同意的，你至少需要支付六分之一房子的价值的。

Answer 4

1，起诉你公公，要求他协助办理房屋过户手续；
2，你目前只有两份申请和协议且都是复印件，作为证据还不够，还要有其他证据来证明这房子已转让给你了，如你公公的收你房款的收条、证人等，以证明买卖协议的真实性。
3，法院判决房子归你后，可凭法院判决书直接到房管部门办理产权变更手续。
欢迎追问！如有帮助请采纳！！

Answer 5

1、你们在拟协议的时候有打有收条吗？如果没有，个人认为很难，除非你公公愿意直接把房过户给你。
2、物权为一物一权。对于房产，产权证是唯一证明房产归属的证明。也就是说，不管你们前面是怎么样的，现在房屋产权归你公公所有。你公公完全可以把房要回来。

－－－－－我是分割线————————————

如果有收条，那么现在欠缺的是过户。你就可以要求你公公过户了。但是，该房产其中二分之一，要由有权继承的人来继承。

供参考，还有很多不太明白的地方，没看懂。