近一年想在大连买房，50到60平的，格局稍好一点，每平米不超过1万的，想请专业人士指点一下。

Question

我们俩个人一个在机场是固定工作，一个兴工街附近的公司上班，不算固定吧，想在甘井子区买房，期房新房二手都可以，但房龄不能太长，首付想付10万到15万之间吧，请懂这方面或房产专业人士为我指点迷津，帮我分析一下以我们的情况应该买哪的、什么样的房子，也可以介绍一下现在正在盖的，值得买的都可以，买这个房子也只是过渡用，一定要有升值空间，毕竟也要住到有小孩差不多，所以格局要好一点。对东特的房子很感兴趣，但是已经很贵了怕以后没什么升值空间。万科的魅力之城也去看过，但是觉得远，附近的条件也不是很好，也没有小平米，所以没有考虑。请各位多多指点吧，最好能介绍一下现在甘井子附近的情况，小女子感激不尽了~~~~~~~不要广告哈或者销售员猛夸自己房子的。如果回答能帮上忙，加分加分~~~~~~~

Answer 1

如果在机场和兴工街附近是工作是稳定的话.要我肯定选美林园.你去过万科魅力之城,应该知道美林园.快速公交BRT终点是万科.在终点倒数第三站和第二站都是美林园站.所以你其中一个去兴工街班的可以坐这辆车,非常的方便.而在机场,在美林园可以坐夏家河子-火车站,兴工街—革镇堡的车.10-15分钟就到机场了.
给你介绍一下美林园的好处.
由于他临近工业大学
而工业大学有很多娱乐项目：网球场，蓝球场，电影院<3元/每场电影>，驾校等等。。。
由于在学校旁边，所以适合学生的小吃和中小型饭店特别多。当然也适合普通人。。。
步行10-15分钟，可到大连三大夜市之一的辛寨子夜市。东西就是便宜。。
当然小区内也有标准的菜市场（价格属于大众价格）和夜市（只是规模小点）。。
去夏家河子海路过由些，想想以前的桃源八一路，为什么现在发展这么好。因为离海近。所以海边发展了，这些路经地，也跟着好了。夏家河子前年扩建了，现在游客也开始多了。
在泡崖里由于他是后建的,所以小区整体外观都不错的.目前小户型价格9000起价。
而如果从长远角度来说，辛寨子周边和万科魅力之城,。以后的发展肯定会很好。因为辛寨子属于一个交通枢纽，而且区政府和重点中小学都搬到了那附近，肯定发展成第二个华南广场的。但短期几年肯定还不行。因为民工聚集地必须在那里。而万科魅力之城同理。虽然进到园区里很不错。但周边的发展一时是发展不起来的。所以从长远来说是好。
但美林园的优点就是现在也不错。以后也是有发展的。而泡崖其它地方基本没有发展。因为后面是山，你八区，基本发展到头了。追问

先感谢你，哈哈，今天在网上了解了一点美林园房子的信息，小户型的每平米都达到10000了快，好贵啊，这个价，那个地方的房龄怎么样，还有如果看好的都要每平米9500以上还值得买吗？还有好多人推荐泉水的房子，我也在网上了解了一下，泉水的房子基本上也跟美林园的房价差不多了，这两个让我也有些发蒙，给个建议吧~~~~~~~~~~三秋~~~~~~~~~~~~~~

追答

泡崖(美林园)和泉水是虽然在房价上差不多（相对泉水稍高）.但是在生活上区别却很大.
泡崖是相当的热闹,而泉水很冷清(相对于泡崖来说),如果住惯了类似泡崖这种热闹的地方，你很难接接受泉水的冷清。这是一个参考。

泡崖美林园的房子分两大批,第一批房子是03年交工的.第二批是05年的.前者是砖混房,后者是框架房,所以当然而后者好.个人感觉如果现在就是要买房子的话,美林园是不错的选择,即使掉价也是在大连整体房价掉了的情况下，我上面说提到了,他有关发展空间啊.只要夏家河子发展他就跟着发展,只是万科魅力之城发展他也跟着发展。工业大学发展他还是跟着发展。辛寨子发展他还是跟着发展。而且在你不住的情况下，由于靠着工业大学。所以那的房子在几年前时租金就一直很高。

而泉水的地方很大。有好的也有不好的。比如泉水的骏腾名苑，奥林都是比较不错的。离华南都比较近。但是泉水总体来说，虽然大家都说有发展，但我个人感觉不太容易发展。或者说发展起来得很长一段时间。因为泉水一是周边的工厂较多。虽然有在搬走，但那不是一时的事，所以相对污染稍重。二是目前出市方向还都是走泉水的，你想天天总有大货在跑的地方会容易发展吗？而且必须跑这里。 不过我们现在认为泉水的最大好处就是如果有私家车的人还是很方便的。
东快路到五一广场方向。东联路到兴工街方向。振路路到开发区方向。沈大高速也是很近。
不过即使泡崖泉水价格差不多，就说明他们之间的差距不会很明显，如果有明显有差距价格也就有差距了，所以还得看你自己的实际情况。
而你的情况更是在泉水上班不方便啊。每天在路上多花一两个小时，那损失也是很大的。

追问

你好，我在新浪二手房上关注了一下美林园的信息，发现大部分都是02、03年的房子，还发现了一个问题，就是稍大平米的房子比小平米的单价会便宜很多，如果这样的话，那不如买大一点平米是这样的吗？还有就是能不能麻烦您就假设您帮小女子在新浪二手房或其他网站上看一下美林园的房子，向我推荐几个吧~~~~~~~~~~~~~~~~然后说一下各自的好处和坏处~~~我真是一头雾水的，而且完全不懂~~~~多多感谢了~~~还有精装修的二手房值得买吗？

追答

美林园没有02年的房子.02年估计就是非美林园,只不过贴近美林园的泡崖四区.
房子整个大连都是这样.50-70平的特别贵.超过80平单价就开始低了.过了100平更便宜.如果超过100平的.泡崖7000几百元的还能找到不少呢.
如果你想买美林园还是直接去中介让他们带你去现场看吧.在网上看没用,很多都是你看了有,合适,等你去了中介告诉你没有了.
正常来说,一楼顶楼便宜.2楼和6楼差不多.
其次是五层.3-4层最贵.精装修的房子正常都是不卖装修的.就是说精装修的房子和非精装修的价格差不多的.只不过一般精装的房子在市场价的范围内居高值.非装修的可以偏低.但如果你不是很挑的情况下,肯定买装修的合算.因为装修的钱正常是高于选择精装房子的多花的钱的.不过如果我自己很有思想,就是在装修上,那么当然可以选择清水了.好讲价.
美林园最南面,就是靠近松江路那边,建议不要选.夏天时,开窗受飞机影响的.所以说05年的框架房最好.在美林园的最后面.外楼就能看出来,是贴砖的.如果外楼墙面是刷涂料的,就是砖混房子.

追问

首先先感谢你哈~~~~这么耐心的回答我的问题，听朋友说美林园附近飞机的噪音特别大，还有个问题是最近半年吧我想陆续的看，要是觉得合适就买，最近半年那附近的房价会不会有太大的涨幅呀？对了~您有QQ吗？想加你QQ，方便咨询，要是麻烦，就算了，没关系，哈哈~~~~~

追答

噪音上面说过了.整个小区的最南面确实是这样的.但关窗是完全是能接受的,开窗声音确实大.
但小区的北面就很不错的.
房价是涨还是会降,这个无人能知.只能是分析,就像股票一样.
我个人感觉.
在工资等不大涨的的情况下,涨幅不会太大.再大就超过百姓的极限了.当然如果保障性住房建得特别多,满足了普通百姓的住房需求,大涨也是可能的.
另外由于国八条大连的政策刚开始实行,估计普通地角的房价会暂时平稳的..北京实行后部分地区已经降价10%左右了,但百姓的特点是买涨不买跌,越跌越没人买房子,所以经常就会出现,大跌之后会出现暴涨的情况.09年就是这种情况,09年上半年是最低谷,而09年下半年就暴发了.我QQ:9969686
所以关于价格你只能自己把握.

Answer 2

东特那儿去看了没啊？那儿公交挺方便的，机场甘井子都是一趟线就能到，而且还有沃尔玛，学区好像也不错，看看吧。

Answer 3

那还是买泉水的吧！买个二手的也行，起码以后在南关岭建了火车和客运站那个地角还是可以升值的，现在一平大概要七八千一平，以后估计会升到一万五六至二万一平米，现在市内的房产都不是太好啦，再就是太原街的也可以考虑，近十年那里会动迁的，可以得到一笔赔付款，最低也是一万一平米的，只是再买有些费劲。你可以考虑看看的。

Answer 4

每平米不过1W 你只能盯着期房 而且是新开盘的看看

Answer 5

个人认为从价格以及以后升值空间来看，泉水比较好

Answer 6

这个价位想在市内只能去石灰石矿那了，亲亲美境，乐活源，今都，泊岭紫郡，都还不错，全是新房，最早是去年交的房，往大化医院那还有几个小区，安邦地产的，其他的低于一万就去北三市吧。不过你的首付有点低，再凑一点吧，魅力之城我不喜欢，帮万科当过托去看房，地点也不好，万科的溪之谷还不错，环境超一流，不过太闭塞了，要是有直升机还是不错的选择。东特喜欢盖些小复式，千万不要买，二层太压抑，整个小复式就是一公建，太难受了，一层太高，改成两层每层又太低。40平的建筑面积能盖出两个卫生间来。