第1个回答 推荐于2016-01-19
投资房产能不能赚钱,这就得做细致的分析,我们可以从以下几个方面来判断楼市行情: 最重要的是货币发行。前期的四万亿下去之后,会不会产生坏账?政府是不能允许金融危机爆发的,任何一个环节出现坏账,前面都要产生巨大的债务存量。 土地的作用不仅是增加供给的问题,那不重要,重要的是这些钱有没有去处?土地不私有,钱没有地方去。假如我四川老家卖地,深圳的房子降不降?这样四川老乡就不在深圳买房子了,都跑到四川买地了。今年的1号文件第一次把土地确权的话说出来了,我写了文章,投了赞成票。土地确权再进一步是土地流转,然后是土地私有。 房产税,实质性的房产税一两年内很难出来。经济形势不好就不敢征,政策制定者的房产也没有卖完怎么能征呢?但是有一点,就是迟早要征,地总有卖完的时候。另外一个问题是经济前景,总体上是不太乐观的,但是我也不是那么悲观。因为政府要保7.5%,所以在这个过程中就会刺激,后半年可能是微刺激的状态。今天如果我们人够住的话,未来的10年房就多得不得了,因为我们的人口结构决定了。像我这个年龄,搞不好我手上有几套,假如我的孩子找个对象,他们家也有几套,还有爷爷奶奶都有房子,你说要这些房子干吗?将来拆房子可能是最好的行业。 从国家层面来讲,房价涨不是,降也不是。但是地域是有差异的,依赖土地财政的地方是怕降的。没有土地可卖的,可能更急着征房产税,所以房价可能会降。我认为房价已经是高位了。前几年我说过不买不卖,但是我打算今年出手一套。房子流动性太差了,20%、10%的涨幅都没有意义。我已经挂出去了,但是没有人买。 价格看起来很高,但是量好像不大。我觉得房价可能会反弹一下,经济形势一不好,政府的限购等措施就会放松,信贷也会放宽,以各方面的因素来推动。以这样的方式来救经济的话,是不可行的。现在可能已经不是投资房子的好时机了。本回答被提问者采纳
第2个回答 2017-06-09
在合肥买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资,如果是为了自己居住,那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题,而如果是为了投资而购房时,那就像投资股票一样,考虑最多的是房产的升值问题,包括房屋价格和租金的上升。
在合肥购房的升值空间及涨幅趋势:
你需要掌握并理解房产升值的八大因素:
1.交通状况 影响合肥房产价格最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况
2.周边环境 包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理 以投资为目的购买合肥房产,更应注意物业管理的水平,它直接决定了租金的高低
4.社区背景 这样一个知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力,估计用不了多久,在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。
5.配套设施 足不出户(户:指小区)就能够解决所有的生活问题,是中国特色小区模式的最高境界。
6.房屋品质 网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上,房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说,建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在合肥买房时,要特别注意房屋的品质,对影响房屋品质比较敏感的因素,如布局、层高、建筑质量等,要重点考虑其抗“落伍”性。
7.期房合约 投资期房具有很大的风险,投资者要慎之又慎。但一般来说,风险大,收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话,应该是可以获得丰厚回报的。
8.经济周期 这是一个最难把握的因素。普遍认为,中国经济还有很大的向上发展空间,目前我国的房地产市场发展也很平稳,基本上没有房地产泡沫现象,房产投资前景看好。 从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房,买房,就上合肥新安房产网!
合肥的房产网有很多家,不错的合肥房产网推荐:
在合肥买房,一定要慎重,多看、多选、多比较,从“地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面”综合考 虑后再决定。看房,买房,就上合肥新安房产网,从“看、选、比 、买”等方面全方位渗透,系统化为购房者解决看房买房 中的问题,更快买到最理想的房子。
第3个回答 2017-01-09
根据现在的投资市场中,房地产项目众多,鱼龙混杂,一不小心就会买到升值潜力较小的房子,导致现在很多投资者资金被套牢,错过许多投资房地产机会。那么,那么我们就来说一下投资房地产那些事。
如何投资房地产?
要想知道如何投资房地产,那就必须考虑以下问题。
1.配套设施的考察
房屋配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,应合理安排,一次建成。
2.杜区投资环境的考察
环境现在越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目都在宜称自己的环堵活官
居住。其实,一套房子或一个小区的环境主要包括两个方面,周边地理环境(地段)和小区内的环境。
3.小区环境绿化的考察
根据有关规定,小区环境绿化有以下标准:
(1)要有足够的绿化面积。
(2)绿地应接近居民住宅,以利观赏。
(3)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
投资房地产要考虑因素
1.交通状况
现在影响房地产价格最显著的因素是小区的地段,决定一个地段好坏的最活跃的因素是交通状况。小区附近有一条宽阔的道路,这样可以使不好的地段变成一个好的地段,相应的房地产价钱自然也就直线上升。
因此,投资者在投资房地产前要仔细研究房屋所在的城市规划方案,研究房屋所在城市的基础建设情况,积极寻找自己所看中的房地产升值的关键因素。
2.周边环境
周边环境主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会让房地产升值。
3.物业管理
物业管理这个问题直接关系到能否升值的可能性,应用好物业管理这一因素的关键是在购买房地产时,应该将物来管理公司的资质、服务水平重点考察和信誉,还要研究所购房地产所在小区是否形成规模。
总而言之,在投资房地产的时候一定要慎重考虑,毕竟要投资房地产需要花费很大一笔资金。以上就是我们对投资房地产知识的整理,希望以上内容可以帮到大家。
第4个回答 2021-01-26
现在很多人都想投资房产,那在投资房产时要避免哪些误区呢?