判断一个地区的房产投资价值我们一般把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，我们判断一个地方未来房产投资价值，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。
那么房产投资主要考虑的因素就是影响一个地区的人口流入的因素，一般来看有四个，分别是政策、交通、产业和开发商。
1、政策：一个区域的发展在未来几年内政府有明确的政策导向和规划，就会有大量新资源的注入，从而带来大量的人口迁入。
2、交通：城市交通方便程度，包括接近车站的程度、接近主次干道的距离、接近市中心的程度、接近商业设施的程度、接近娱乐设施的程度等，关系到居民的生活、出行、上学等方便程度，从而影响一个地区的人口流量，关系到一个区域的繁荣和发展。
3、产业：一个区域的产业决定了一个区域的人口结构，就会影响区域楼盘的供需比。
4、开发商：品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业影响楼盘的后期维护，是楼盘保值的重要影响因素。
这四个因素都会给一个区域带来正向的人口导入，从而影响一个地区的房产投资价值。