甲与乙订立了房屋买卖合同1．设甲与乙订立房屋转让协议，乙按期交付房款甲100万元，

Question

1．设甲与乙订立房屋转让协议，乙按期交付房款甲100万元，甲则把房屋钥匙当场交付给乙，但未办理房屋权属变更过户登记手续，第二天，甲又与丙订立房屋转让协议，以120万的价格卖给丙，甲丙当天办理房屋权属变更过户登记手续，现乙丙都主张对房屋的所有权，争执到法院，甲与乙、丙某签订的房屋转让协议效力如何？法院应将房屋判给了谁?，其根据是什么?

Answer 1

1、两个合同均有效。2、房屋归丙，因为丙已经取得房屋物权（不动产以登记为准）。3、乙可追究甲的违约责任。补充:楼下回答有可商榷之处，二手房买卖受法律保护，适用合同法；你100万是房款，不是定金，不适用定金罚则，你可以根据合同约定追究对方违约责任，合同没有约定的也可以要求赔偿损失。

Answer 2

房子归丙，房屋归属以产权登记为准，你这是属于二手房比较少见的一房多售。丙在其中没有法律责任。

二手房买卖现在没有正式的法律保护，但是甲方一房多售，属违法操作， 你只能想法院申请甲方赔偿，一般会按照你们签订的买卖合同上面赔偿责任履行，我们这边的赔偿是定金双倍赔偿，也就是甲方需要退还你100万还要赔你100万，这个要看你们合同上的赔偿责任。

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