二手房按揭贷款先划给买方还是直接给卖方

Question

我买了一套二手房，现在情况是付了首付给卖方，而且今天在房地局过了户。之前通过中介和担保公司向银行递交了按揭申请，前几天说审核过了，所以今天才去过的户，本想这今天能和房主交易完成，可没想这边建设银行说系统关闭，文件已经递交上去了，至于何时放款他们也不清楚，我就纳闷了，不是担保公司担保么？而且出了所谓的垫资费，过户当天结清放宽给房主，现在弄的房主没拿到钱，怎么办？还有西安建设银行这边二手房按揭贷款所谓的放款是先放给买方（申请人）还是直接划账给卖方（房主）呢？也不通知，不知道担保公司在里面有没有猫腻。。求大大帮忙

Answer 1

担保公司垫款 是因为原房主房子欠银行贷款《收2--3%的垫款费 也叫担保费 这钱如果原房主有能力的话 是可以自己还的》 担保公司出钱还款赎证 因为只有有了证才可以过户 银行放款后 把担保公司垫款的部分还上 剩余的直接打入原房主账户 正常过户当天是放不了款的 因为需要把房屋过户完成的相关税单材料等交到银行 除非加急或银行有人 否则需要2个工作日 然后交接 正规的中介不会有什么问题 都是这么操作的

Answer 2

您好·
通过银行贷款，即便是审核通过，您也不能确定在您选定的过户当天正好能够放款，他们之间没有必然的联系。
如果您是通过中介的话，一般是银行先放款到中介指定的帐户后，中介再联系买卖双方一起到房管局办理过户，并在过户当天，由中介将已经到户的贷款转帐到卖方帐户。因为中介一般都有自己合作的银行，他们之间的合作是互惠互利的。

Answer 3

这种情况不会有猫腻的！直接给卖方！

Answer 4

划拨给卖方