我想买一套二手房,是第一次购房。房价是30W,房龄有二年多了,全部搞好要...

Question

如题所述

Answer 1

购房二手房，作为首次购房者，需了解相关税费。一套标价30万元的二手房，房龄超过两年，涉及的税费包括：
1. 契税：按照房屋成交价格的1.5%缴纳。若房屋面积超过140平方米，契税率为3%；若房屋面积小于90平方米且为首套住房，契税率为1%。
2. 个税：若房屋产权不满五年，卖方出售时需缴纳个人所得税，税率可为全额的1%或差额的20%。
3. 营业税：对于不满五年的二手房销售，需按房屋成交价格的5.5%缴纳营业税。
4. 中介费：中介费用通常为房价的1%-3%，具体费用可与中介协商。
5. 贷款服务费：若选择贷款购房，可能需要支付1000元至3000元的贷款服务费。
6. 评估费：评估费用通常为400元。
7. 印花税：按照5元人民币缴纳。
8. 房本工本费：80元人民币。
需要注意的是，实际缴纳的税费可能会根据购房合同中的价格进行计算。为合理避税，合同价格可以低于实际成交价格，例如将装修费用算作合同价格的一部分。具体指导价因地区而异，中介通常会协助处理此类事宜。
至于月供，需根据贷款额度和贷款年限计算。首套房贷款通常可贷至房价的70%，贷款额度以房屋评估价值为准。假设房屋评估价为20万元，则贷款额度为14万元。按照20年还款期限，月供为971.76元。实际月供将取决于贷款的具体金额。