新房有贯穿性裂缝，是什么原因？

Question

新买的房子，在5楼，房间有45°的裂缝，是贯穿性的，6楼、7楼也在相同位置且更长。4楼一下倒是没有，小区别的楼也有听说漏水的。我很害怕，开发商说肯定和地基没有关系，但是也没有什么书面证明。房子是2010年春建的，8、9月的时候就已经基本建完了。各位帮忙分析一下是什么问题。图是上网找的，和家里情况一模一样，家里的已经被开发商补了，看不太清。
那缺了角部放射钢筋的话，问题严不严重？他们补了缝后会不会，还会开裂？
是贯穿的，漏水……图是网上已经补过了

Answer 1

　　新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。
　　从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
　　房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。

　　因此入住验收时，业主重点应该：
　　.检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。
　　.承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。
　　.承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。
　　.检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
　　.检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。
　　.阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患 )

Answer 2

你好，我是房屋结构设计的。我可以明确告诉你，这是结构性裂缝，原因就是楼板的上部钢筋没有配足够！我不知道你的这块楼板尺寸有多大，如果短跨方向大于3.9m，角部还需要加角部放射钢筋的，估计也没加，所以出现了这种角部裂缝。这和地基是没关系，直接就属于偷工减料了。解决办法只能是找开发商修补了，如果有条件的应该和其他住户一起找质检部门检测一下，如果证实了我的说法，应该找开发商理赔的。
祝你好运，兄弟

知之我不吱大哥，你杂跑来和我抢答啦，to 楼主：如果最终如我所说，你只能找开发商来解决。他只会赔钱给你了，你可以要求开发商进行加固，虽然有点困难，但你还是要和其他住户联合起来！

Answer 3

.....看看大家说的热闹，我也上来看了看，有几点要问一下楼主：
1、你是说“裂缝，是贯穿性的”，这句话的意思是什么？“贯穿缝”一般是指裂缝深度达到了楼板厚度，从而使楼板从裂缝处断开！具体表现是楼面的上表面、下表面会被同一条缝所贯穿，如果是照片中的那种宽度的话，甚至会出现上下”透亮”的现象；
可以肯定的说，如果出现的这种情况，你都不用问了直接退房＋索赔就行了，不管当地的房管处、质监站或建设局都会给你以帮助。
2、但我认为应该不会是这种情况吧？是否是“贯通”的情况？也就是这条缝从墙角的一端延伸到了另一端？如果是这种情况，个人认为估计是后浇砼地坪空鼓而产生的情况，你可以通过以下程序来证明：
（1）对此处墙角的地坪轻轻敲击，看看是否有“空。。空。。”的声音
（2）如果上述成立，可以小心的用凿子或螺丝刀把此处的地坪揭起来（也就是说此处的地坪是整块空的）

如果符合上述行为，就可以认定如下：
1、不是地基问题（地基沉降造成的破坏是整体楼幢的，而且形式不一样）
2、不是结构问题
3、是后浇砼地坪问题（结构楼板施工完，临竣工前会浇筑2-3CM的细石砼地坪，此地坪属装饰结构）

顺便说一句，后浇地坪开裂是常发生的问题（尤其是冬季施工中，不知你的楼房地坪是不是冬季施工的），开裂主要发生在房屋的四角及墙边，不影响房屋结构，但对后续的地坪装修及防水有影响，值得注意但不要太于紧张。

Answer 4

楼板的裂缝没有控制住 可能是楼板的配筋不够 还有就是超过3.9米的板是临界状态 其板厚要厚一点 但这点主要控制的是板的挠度 跟地基没有关系 你可以找施工单位看看他们的结构图 然后找懂结构的算一下它的配筋是否满足裂缝要求
但是我估计可能是施工的时候这层的楼板打折扣了 因为正常每层楼板的配筋大致是一样的 不可能有的裂有的不裂 所以看图纸也未必能挑出什么毛病 理赔是肯定的了 至于说解决也没什么好的办法

Answer 5

1楼……看来经验不少，是个行家。

不过：1。和地基应该无关，否则1～4楼应该也是；
2。如果是配筋问题，为啥1～4楼没有？楼板配筋应该一致，除非1～4楼施工质量高——这个我觉得不靠谱
3。没有放射筋，只有普通的水平纵横钢筋，并不见得就是这么开裂：两方向的弯矩分别由两方向钢筋抵抗就够了；
4。开裂并不说规则，大体45度，但突出的那块有点儿夸张。

总的来说，1楼的分析还是最可能的。这么宽裂缝只在楼板上、没有延伸到两侧墙，只能是楼板问题。
很可能是高层位置的楼板施工过程中，上部钢筋被工人或堆料压低了位置，造成楼板无法抵抗负弯矩。

解决……，很难。本回答被提问者采纳