楼房准备要拆迁，一楼的房子带小院，小院在房产证上有体现，补偿的时候有说法吗？

Question

济南的房子

Answer 1

正常情况下，在房屋征收范围确定前，应当给予一定的补偿，但如果是在房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋的情况不可以给予补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

由上述可得，只要不是房屋征收范围确定后建设的情况，都应当给予一定的补偿。

扩展资料：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第十四条　被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

参考资料：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例

Answer 2

这主要看你那拆迁补偿方式：
一般拆迁补偿有2种方式：1、实物补偿（就是拆房补房，有原地或异地安置两种）；2、货币补偿（就是折价给钱）。
有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式，你也可以争取多一些利益。
如果你的小院、小房在《土地使用证》和《房产证》上都有，应该给予拆迁补偿；

Answer 3

应该有的，只是不会按建筑面积来补偿。你可以找一下你们济南的拆迁补偿办法，网上应该可以找到的。

Answer 4

根据地区不同小院的补偿也不一样，大多数是按照小院一半给补偿，也就是说你的院子是50㎡，给补偿时按照25㎡本回答被网友采纳

Answer 5

关键看院子占用的土地是否有土地证。如果有，土地价值分摊到房屋价值中。如果房屋合法面积大于合法土地面积，土地不单独补偿。如果土地合法面积大于房屋合法面积，多出的部分按照当地的基准地价，结合土地用途和出让方式补偿。
如果没有土地证，土地属于国家所有，和你没关系，没有补偿
还有就是各地政策不一致，最好咨询当地政策本回答被网友采纳