楼盘现均价8000-9000元/㎡,接手后贷款利率三分利,定价多少合适

Question

一楼盘现均价8000-9000元/㎡，协议合作，接手后贷款利率三分利，贷款期限半年，定价多少合适？即定价多少能盈利

Answer 1

您买房共支付多少钱？贷款金额是多少？贷款年利率是36%吗？贷款是到期一次性还清还是按月还？还款方式（等额本息、等额本金）是什么？

需要计算出本金+利息才能确定共付了多少成本；另外，还要考虑是否有税等因素。

如果需要计算多少钱一平，还需要知道房子面积。追问

不是买房，是朋友考虑要接手一个楼盘来卖。以现价8000-9000元/㎡的价格接手，然后月利率3%，贷款期限6个月，接手后的房子要卖多少钱一平米，才能保本？

追答

贷款还款方式是什么？到期一次性还款？

假设贷款为到期一次性还款，按照9000元的成本，则本息和合计为9000+9000*3%*6＝9000+90*3*6＝10620元
也就是说：房价9000的定价不能低于10620元/㎡才保本。

供参考。