直系亲属间房产证名字互换和过户
我和父亲各有一套房子，由于小孩读书学区问题想把房产证名字交换一下，采用这种办法和直接把我父亲的房子过户给我哪种费用比较省？两个房子市值估计10万以内差距不大。
直接把小孩户口迁到学区的房子上就可以了，不用花钱换名字的。
以前是以赠与的方式可以省税钱。现在赠与也照常收费了。你说的这种情况是需要找人才能确保上的了的。
即使条件都具备了，学校也可以说招满了，分配到其它学校的。房产证过户到名下，那条件是绝对满足了，但也很难就确定能上的。
扩展资料：
房产继承：费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
赠与过户：出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
买卖过户：交易费用相对较高，风险最低
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
参考资料：百度百科——房产过户
我们户口都在我父亲那也就是比较好的这个学区，我们这的政策是跟户口和父母房产2个条件，户口和房产2个条件都满足才能排上号，只有户口理论上是可以但是实际上人太多根本没希望排上。这个问题我咨询过教育部门了所以只能从房子方面下手了。
追答省不了费用的，以前是以赠与的方式可以省税钱。现在赠与也照常收费了。你说的这种情况是需要找人才能确保上的了的。即使你条件都具备了，学校也可以说招满了，分配到其它学校的。房产证过户到你名下，那条件是绝对满足了，但也很难就确定能上的。
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