如何判断租赁合同的效力

Question

如题所述

Answer 1

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：
　　(一)合同主体是否符合规定。
　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为
无民事行为能力
人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
　　(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
　　只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
　　(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
　　(四)是否进行过登记备案。
　　《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
　　以上就是关于房屋租赁方面的简单介绍。房屋租赁过程中，不仅要明确您承租的房屋是否具备可以出租的资格，关于房屋租赁合同的细节方面也尤为重要。您在租赁房屋时，最好能够提前向专业的房产律师进行咨询，或是委托律师为您办理相关事项，避免在房屋租赁过程中上当受骗。