房产继承赠与买卖哪个合算

Question

如题所述

Answer 1

房产继承赠与买卖合算需跟情况决定：
1、如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女最省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税；
2、如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。 优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
房产继承公证流程：
1、首先房子一定要通过评估公司进行估算，他们会对路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素做出判断，接着申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱；
2、然后申请人应道对应部门申请办理房子面积的测绘以及转绘工序，并将其绘制成测绘图，这样才能更为顺利的进行产权登记手续，同时申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续，并填写相关申请书，等待审核；
3、如果所公证的房子涉及到法院判决或者调解的，一定要缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
综上所述，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行，法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。