物业设备设施主要包括以下几个组成部分：
1. 给排水系统：
- 生活给水设备：负责为业主和使用人提供符合标准的生活用水，包括贮水池（箱）、给水泵、给水管网和水表等。
- 排水设备：用于排除生活污水和屋面雨雪水，包括排水管道、通气管、清通设备和室外排水管道等。
- 卫生设备：包括洗脸盆、浴盆、大便器、小便器等。
- 消防设备：包含消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等，用于灭火。
- 热水供应设备：为人们提供生活用热水，包括水加热器、给水泵、热水管道、热水表和淋浴器等。
2. 电器系统：
- 供电设备：包括供电线路、变配电装置、高低压电器等。
- 弱电设备：主要包括物业小区的安防系统、火灾自动报警与联动控制系统、通信与有线电视系统、建筑智能化系统等。
- 电梯设备：作为高层建筑中不可或缺的垂直运输工具，包括机房、轿厢、井道等部分。
- 电气照明系统：包括照明供电线路及照明器具，用于小区内各种照明。
3. 供暖、空调、通风系统：
- 采暖设备：在冬季为房屋提供热量，包括锅炉、循环泵、散热器等。
- 空调设备：为满足人的生理感受或生产过程的需要，提供人工环境的设备，如冷水机组、水泵、空调机组、风机、冷却塔、风机盘管等。
- 通风设备：保证房间空气流动并排出有害气体，包括风机、通风管道、风口及空气净化设备等。
4. 燃气设备：包括燃气灶、燃气表、燃气管道、天然气管网等。
以上内容均应遵守《物业管册行理条例》第十七条的规定，管理规约应对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主的义务以及违反管理规约应承担的责任等事项依法作出约定，并对全体业主具有约束力。
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