什么是二手房抵押贷款,房屋抵押贷款的条件有哪些
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。申请条件贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件：(1)有合法、有效的居留身份；(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；(4)有购买住房的合同或协议；(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；手续流程1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
二手房可以贷款吗
如今新房供不应求，二手房越来越受大家的欢迎，同时也可以减轻自己的生活压力，但也不能随便就买了，很多人疑问的就是二手房可以贷款吗。那么，下面小编为大家分享二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项。
二、二手房可以贷款吗
二手房是可以办理贷款的，按照以下流程处理：
1、提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房贷款申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的贷款额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。
2、按照约好的时间，房地产相关人员对房子进行评估。评估完成之后，银行会给到评估报告。时间根据约定情况来决定，一般是3-5个工作日，交易方需要给一定的评估费用。
3、银行对申请贷款人的资质审核，满足条件之后，银行会按照房子的评估价格，进行贷款人具体贷款额度、时间等进行审批，审批时间一般为5个工作日。
4、审批通过之后，买方向卖方支付房子首付款项。买卖双方和银行工作人员都需要去房管局，带上首付款证明、银行给到的按揭申请审批文件等资料进行产权过户办理。当天就可以把过户完成，买方等半个月左右就能够获得房产证。
5、领取房产证之后，就可以进行房产抵押登记和保险办理。再进行贷款发放手续办理，银行会向卖方账户存房款，买方就开始根据合同进行还房子的贷款了。
文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为，所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。
购买二手房抵押贷款流程有哪些
买二手房要比新房省事很多，二手房还能现买现住，但是二手房交易流程比较复杂，特别是要贷款的，相信很多人都不了解。那么，下面让小编为大家分享买二手房贷款流程，大家可以了解下。
一、买二手房贷款流程
1、准备材料
买房者在确定贷款银行后，就可以开始准备贷款材料，把材料上交，然后提出贷款申请，双方带上相关资料去银行。领取二手房借款申请表，填写完成之后让工作人员进行查看，工作人员对资料做出评估，告诉你大概的贷款额度和时间。
2、评估
二房手房都需要进行评估，是由房地产评估人员对实地去对房子进行评估。评估结束之后，评估人员会向银行提交评估报告，一般三到五个工作日就可以完成，然后交易方需要给到相应的评估费用。
3、银行审批
银行会对贷款人提供的资料进行审核，然后再对申请贷款人资质进行审核，如果条件满足的话，银行会按照房子的评估价格，对贷款人的贷款额度和时间进行审批，时间一般为一周左右。
4、过户放贷
审批通过之后，买方需要向卖方进行首付款支付。带上首付款证明、银行给到的按揭申请相关文件等进行房子产权过户手续办理。接着就是办理房产登记、保险手续，银行放款之后，买方才能获得房产证之后，才可以进行抵押登记和保险办理。最后就是的贷款发放手续办理，银行会把放款存到卖方账户，买方根据合同按期偿还本期。
文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房贷款流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果你也想购买二手房需要贷款的话，可以参考以上文章内容，顺利的办理贷款流程。
二手房抵押贷款流程
在日常生活中，极有可能由于工作和其它原因，需要一笔资金进行周转，因而会向银行进行贷款。那么二手房抵押贷款流程，及二手房贷款需要哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房抵押贷款流程
1、贷款人应准备好贷款材料，并填写“住房抵押申请书”;
2、银行对贷款人提供的资料、申请书进行审查;
3、贷款人需向银行提交产权证、保险单等;
4、贷款人与银行签订“住房抵押贷款合同”
5、银行将贷款划入账户，贷款人需每月按时还款。
二、二手房抵押贷款申请条件
1、贷款者需要提交自己的身份证，身份证必须处于有效期内。
2、贷款者能够提供稳定收入的证明，而且拥有良好的信用记录，并且有能力偿还贷款。
3、用于抵押的房子的产权信息必须清楚，而且房子是被允许上市交易的。
4、贷款人能够提交当时购买房子所签订的合同或者协议。
5、既然是用二手房抵押跟银行贷款，那么就需要同意将房屋作为抵押物交给银行。
三、二手房抵押贷款资料
1、贷款人本人的房产证，以及工作收入的证明。
2、贷款人的身份证及户口簿，若是已结婚，还需要带上配偶的身份证。
3、贷款人的结婚证明，若是未结婚，则需要到当地民政局开还未结婚的证明。
4、如果说该房产在之前就有过贷款，那么需要将原贷款合同交予银行，就行核对账单。
5、如果银行有要求提交其它的贷款材料或者文件的话，需要另作准备。
关于二手房抵押贷款流程，及二手房贷款需要什么材料，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若准备二手房抵押贷款，那么在事先就要准备好材料，以免后期浪费太多的时间。
二手房银行按揭贷款流程
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
二手房抵押贷款怎么办理
随着现代资金链也在不断的运转，二手房贷款成为银行抵押贷款重要的途径之一，那么二手房抵押贷款怎么办理呢？可能很多朋友不是特别清楚流程，下面一起来看看相关知识吧！希望对大家有所帮助。
一、准备材料
首先确定贷款银行，准备贷款材料，提出贷款申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据贷款的数额计算），领取并填写二手房抵押贷款申请表，交给相关工作人员审阅。
二、评估
房地产评估机构到房源处进行评估工作，然后向银行出具评估报告。这一阶段大概耗时3-5个工作日左右，根据约定情况而定。交易方需交纳评估费。
三、签约合同
双方签订二手房抵押贷款合同并进行二手房公证，开始办理抵押登记。
四、银行审批
贷款银行会根据贷款人提交的材料进行资质审核，若符合条件，银行根据房屋评估价格及综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等审批。审批过程一般在5个工作日左右。
五、过户放贷
等审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行会出具的按揭申请审等材料办理房屋产权过户。再办理二手房抵押登记和保险手续，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。通过转账的形式打到指定的账户。这样二手房抵押贷款就办理成功了，买方则要依照合同按期偿还贷款哦。
文章结语：在办理二手房抵押贷款手续之前，要了解自身的经济情况和银行政策哦。还有二手房贷款额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，因此在贷款之前要提前咨询银行是否有指定评估机构。
二手房屋抵押银行贷款的介绍就聊到这里吧。